房产赠与非直系亲属如何办理
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亲亲，您好！根据您描述的问题，以下是房产赠与非直系亲属需要办理的手续：
1. 确认房产权属：首先，您需要咨询房产所在地的房产管理部门，获取房产权属证明，并确认当前房产是否有任何抵押、查封等情况。
2. 编制赠与协议：接下来，双方需要约定房产赠与金额及时间，并起草一份详细的赠与协议。该协议中应包含房屋的详细信息、赠与人和受赠人双方的身份信息、赠与的金额、时间和形式等内容。
3. 公证：完成赠与协议后，双方需要将协议提交至公证处进行公证。公证的目的是确认赠与人和受赠人双方的真实意愿，并保证赠与协议的信效性。
4. 缴纳税费：根据赠与房产的金额和房产所在地的地方财政部门规定，赠与人需要缴纳相应的印花税和契税。
5. 完成房产过户程序：在所有手续准备齐全后，您需要前往房产管理部门进行过户手续。在此过程中，您需要提供所有所需的证件和费用，并将房产正式转移至受赠人名下。
祝您一切顺利！
咨询记录 · 回答于2024-01-15
房产赠与非直系亲属如何办理
房产赠与非直系亲属需要办理以下手续：
1. 确认房产权属：咨询房产所在地的房产管理部门，获取房产权属证明，并确认当前房产是否有任何抵押、查封等情况。
2. 编制赠与协议：双方约定房产赠与金额及时间，起草赠与协议。赠与协议中需包含房屋的详细信息、赠与人和受赠人双方的身份信息、赠与的金额、时间和形式等内容。
3. 公证：将双方签署的赠与协议到公证处办理公证，确认赠与人和受赠人双方的真实意愿，保证赠与协议的信效性。
4. 缴纳税费：根据赠与房产的金额和房产所在地的地方财政部门规定缴纳相应的印花税和契税。
5. 完成房产过户程序：准备好所有所需证件和费用，前往房产管理部门进行过户手续，将房产转移至受赠人名下。
法律分析：
一般情况下，非直系亲属赠与房产过户通常有以下两种方法：
1. 赠予过户：
* 费用：办赠予费是报税价的百分之六。
* 风险提示：但赠予过户后，以后要转让房产的，单一项个人所得税就要交报税价的百分之二十。所以不建议赠予过户。
2. 买卖过户：
* 定义：也就是直接转让房产。
* 费用：所交税费约是房产报税价的百分之八。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十条
在房地产转让或变更时，必须向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。经同级人民政府土地管理部门核实后，由同级人民政府更换或更改土地使用权证书。如法律有特别规定，则依照相关法律的规定办理。
一百万就要8万的税费
是不是这样理解 ，不管怎么样选择赠予方式没有买卖好是吧
亲亲，您好，是的呢，可以这么理解/
赠予房产能不能再做按揭呢
亲亲，您好，赠与房子是可以抵押贷款的。赠与的房子只要是办理了过户手续的就能够办理抵押贷款,已经办理了过户手续的说明房子的处置权已经在个人手中,就可以去办理抵押贷款的。
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本回答由汪律师提供