Question

买二手房原来的业主还在贷款+我想全款买,签什么合同,规避风险+用请律师吗

Answer 1

问：买二手房原来的业主还在贷款+我想全款买,签什么合同,规避风险+用请律师吗

答：您好，按照标准的二手房买卖合同签订即可。需要注意的法律风险在于房屋是否因贷款办理的有抵押。

问：我先付20w 让他还贷，用签订什么合同吗？

答：需要签订，可以直接签订二手房买卖合同，合同中约定先付20%并注明对方需在几日内结清贷款，同时要求对方开具收据（有条件的要求他开发票）

答：最重要的是去房管局查一下房子是否办理过抵押，如果有抵押需要确认对方还款并解押后再支付尾款。

问：卖家征信去哪里可以查到呢

答：查询他人征信一般要获得对方授权，既然对方是卖家，您可以要求他自己去银行打印征信报告交给您，然后才同意交易。

答：毕竟在现在的房市上，买家是占据主动权的，您可以要求对方提供征信报告。

问：公积金贷款 把尾款全还完，受理需要多久

答：1、在合同约定的还款日偿还:本人持身份证原件及复印件、《借款合同》原件到贷款经办部门申请办理。2、在非合同约定的还款日偿还:可持本人身份证原件及复印件、《借款合同》原件到贷款经办部门申请办理，贷款经办人员会根据约定的还款日办理提前还款手续（最近的还款日为预约日后第四个工作日）。

答：如果是在还款日提前全部还，可以当天办理。非工作日需要预约，四个工作日办理。还款后三个工作日可以去领取贷款全部偿清证明。

问：我在给他转20w的时候，用签订个借款协议吗？

答：从法律上不需要，可以直接在购房合同中全部约定清楚。但是如果您实在不放心对方，可以再额外签个借款协议再加层保险。

问：这个你能帮我拟定一个吗

答：你们有没有中间介绍人，比如说加个担保人之类的。

问：有中介

答：既然中介收取了居间费，他们愿不愿意提供担保，或者说直接通过中介交易更保险。

答：如果不通过中介或者仅让中介作为担保人，我可以帮您起草借款合同以及二手房买卖合同。