Question

我的门面房产证是住宅

Answer 1

问：我的门面房产证是住宅

答：亲亲~~您好，门面房产证是住宅的话，一般会影响您的商业经营。因为住宅和商铺在土地性质和用途上有所不同，如果您要在门面房开设商铺或者办公室，需要先进行相关手续的变更。如果未经批准擅自改变使用性质，一般会被责令恢复原状并处以罚款。

答：依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条规定：房屋所有权人应当按照国家规定的用途使用其房屋，不得违反国家有关规定改变房屋的用途。

问：我的门面房产证上为什么是住宅性质，实际又是门面，过户按门面税率还是按住宅税率

答：亲亲~~您好，门面房产证上注明为住宅性质，但实际上是用作门面的话，需要按照门面税率进行缴纳相关税费。因为税费是依据房屋的实际使用情况和所在地区制定的，而不是单纯依据房产证上的登记信息。

答：亲亲~~另外需要您注意的是：如果您需要将门面房从住宅使用变更为商业使用，需要先向当地房管部门申请相关手续。一般需要提供用途变更的理由、相关证件如身份证和房产证、建筑物结构图等资料，并缴纳相应的手续费用。经过审批后，办理完毕后即可正式开展商业活动。另外，在申请税务登记时，也需要提供相关的证明材料以及填写正确的税务登记信息。