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买了2年的二手房想卖了,需要缴什么税
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咨询记录 · 回答于2023-11-06
买了2年的二手房想卖了,需要缴什么税
### 购买二手房过户费用
如果您打算购买二手房并过户,则需要缴纳以下费用:
1. **增值税**:税率5.55%,由卖方缴纳。相关规定如下:
- 转让出售购买时间不足2年的非普通住宅,需按照全额征收增值税。
- 转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅,需按照两次交易差价征收增值税。
- 转让出售购买时间超过2年的普通住宅,则免征增值税。
- 如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等,则不论证是否过2年都需要全额征收增值税。
2. **个人所得税**:税率交易总额1或两次交易差的20%,由卖方缴纳。征收有两个条件:
- 家庭唯一住宅
- 购买时间超过5年
如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。另外,如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
3. **印花税**:税率1%,买卖双方各半,不过至今国家暂免征收。
4. **契税**:基准税率3%,优惠税率1.5% 和1%,由买方缴纳。同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%;若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%;若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
5. **测绘费**: 1.36元平米, 总额1.36元平米实际测绘面积。一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
以上是购买二手房过户费用的全部内容,希望能够帮助到您。