Question

买了2年的二手房想卖了,需要缴什么税

Answer 1

问：买了2年的二手房想卖了,需要缴什么税

答：### 购买二手房过户费用 如果您打算购买二手房并过户，则需要缴纳以下费用： 1. **增值税**：税率5.55%，由卖方缴纳。相关规定如下： - 转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税。 - 转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税。 - 转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税。 - 如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税。 2. **个人所得税**：税率交易总额1或两次交易差的20%，由卖方缴纳。征收有两个条件： - 家庭唯一住宅 - 购买时间超过5年 如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。另外，如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。 3. **印花税**：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。 4. **契税**：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳。同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。 5. **测绘费**: 1.36元平米, 总额1.36元平米实际测绘面积。一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。 以上是购买二手房过户费用的全部内容，希望能够帮助到您。