Question

二手房买卖过户流程是怎样的

Answer 1

二手房交易分为2种：全款和贷款
1、全款：客户资质审核，房屋核验，签署买卖合同，网签，资金监管，缴税，过户，物业交割，资金解冻
2、贷款：
（1）商业贷款：客户资质审核，房屋核验，签署买卖合同，网签，评估，资金监管，面签，批贷，缴税，过户，出房产证，抵押登记，出房屋他项权利证，银行放款。
（2）公积金贷款：客户资质审核，房屋核验，签署买卖合同，网签，评估，面签初审，签借款合同，资金监管，缴税，产权转移过户，银行放款。
（3）市属组合贷款：客户资质审核，签署合同，网签，公积金面签、初审，银行面签，评估，公积金审核、批贷，银行审核、批贷，资金监管，缴税、过户，签署借款合同，抵押登记，放款。
一、二手房过户主要所需材料
1、不动产登记申请表、网签合同、税务申报表等；
2、身份证明资料，包括身份证、户口本、未婚的提供未婚证明、已婚的，提供结婚证；若需要委托他人办理的，受托人一般需要提供公证的授权委托书、本人及受托人的身份证明等；
3、相关的不动产权来源证明材料，如原来的房地产证明；
4、房地产买卖合同书或委托拍卖合同及拍卖成交确认书等转移文书，涉外的需经公证；
5、涉及限购令规定需提交的材料，如无房证明等；
6、在具体业务处理过程中需补充证明有关情况的材料。
二、二手房交易税费由谁承担
按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。因此，很多卖家相应降低房价，搞一刀切，净收房价，所有税费由买方负责了。不过生意场上，当各自认为物有所值时，买卖就成功了。
二手房交易税费由谁交的问题，实际上国家有明文规定，全由买家交原则上说是不合理的。但实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。