Question

房屋贷款流程是怎样的

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

1、借款人贷款前填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；借款人具有法律效力的身份证明。
2、还需提交符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求提供的其他文件或材料。
3、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
4、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
5、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
6、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
7、贷款申请人按月还款。
一、房屋贷款需要什么资料
1、二代身份证复印件、家庭户口薄复印件；
2、贷款人现工作单位出示的加盖公章的工作证明原件，（如个体户或公司负责人则出示营业执照或股权证明复印件）。
3、个人收入证明原件（如近6个月的工资流水或六个月的个人流水二选一即可）。
4、个人征信报告原件（且为征信良好，纯白户都可以，或有轻微逾期也可，黑名单银行审批通过不了）。
5、婚姻状况证明（结婚证复印件，离婚证复印件，单身证明原件，根据自身情况，三选一即可）。
6、已经向楼盘开发商付首付款的税务发票复印件，（首付款方面商业按揭首付最少为30％，公积金按揭购房首付最少则为20％）。
二、房贷的利率是多少
现在所执行的房贷利率，是按照央行规定的基准利率来执行的。各家银行在此基础上可结合实际情况有所浮动。基准利率如下：商业住房贷款，一年以内（含一年）4．35％，一年至五年（含五年）4．75％，五年以上4．90％，公积金住房贷款，五年以下（含五年）2．75％，五年以上3．25％。