Question

购买商品房需要交哪些税

Answer 1

1、契税：普通住宅1.5%，商住或公寓为4%；住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。
2、营业税：总房款的5.55%(一般买方承担，如果是卖方少有一套房子，且居住五年以上没有此税)；如果有营业税还会附带城建税(营业税*7%)、附加(营业税*3%)、(营业税*1%)；个人所得税：总房款的1.5%；
3、土地出让金：总房款的1%(购房改房或类似这样房的时候交纳，且只交纳一次，以后你再卖房，则买方不再需要交)；印花税：总房款的万分之五；交易费：平方米数*3(买卖双方都要交，且数额相等)；产权证工本费：约80元。不一定是这个数；
4、他项权证工本费：约80元(贷款才有的费用)；抵押登记费：根据银行情况定；买房子需要交保险费：根据保险公司情况定。国土证费：按相关规定交纳。注意：以上的比例只是一个参考，有些费用要根据国家的政策调整而调整。
一、买房时应注意哪些？
1、尽可能买现房或准现房
这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。
2、公摊面积不要忽视
在我们购房时，公摊面积一定不要忽视，要注意看是否合理，一般多层住宅的公摊面积较少，高层住宅由于受到电梯等方面的影响，公摊面积较多。多层在11%？16%之间，高层一般在18%？26%之间。
3、签合同要一步到位
争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。在合同中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等，以免开发商因资金或其他原因造成交付延期，以免付款时发生争执。
4、将承诺写进补充协议
将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。
5、订物业管理协议
签订合的同时也要签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化(涨价等)。
买房，是当代中国每个家庭面临的一件大事，从选择房子，到最后将房子购买到手，办理过户都需要投入极大的精力。有时候，在千挑万选选中一个自己喜欢的房子之后，就会采取先交一部分定金的方式，因此对于买房者来说，了解买房先交定金怎么样是非常有必要的。