Question

二手房交易费用有哪些，要交多少

Answer 1

1、契税
普通住宅类房屋标准按房款总价的3％／1．5％／1％缴纳，交易比例按照规定，由购房者所购房屋的面积、是否第1次购房，是否是普通住宅等等决定；如果购房者所购房屋是非住宅类房屋就必须按房款总价的3％缴纳。
提醒：家庭唯一普通商品住房，面积在90－140㎡之间的房屋，契税减半（总价的1．5％）；90平方米及以下且家庭唯一普通住宅，契税按1％税率征收。
2、专项维修资金
房屋配有电梯，专项维修资金＝建筑面积（㎡）×27．5（元／㎡）；房屋未配电梯，专项维修资金＝建筑面积（㎡）×22（元／㎡）。
3、印花税
①合同印花税按房款总价的0．05％交纳（二手房买卖暂免印花税）；②证件印花税（贴花）5元／户。
4、产权登记费
住宅类房屋按80元／户交纳（部分地区50元／户，每增加一人加10元）。
5、交易手续费
住宅类房屋6元／㎡，非住宅类房屋按房款×0．35％计算结果交纳。
6、首付款
普通住宅，首付款多少按照购房者购房套数计算。首套房首付20％，二套首付30％。
7、贷款的相关费用
（1）委托代理公司：900元（可不委托）；
（2）涉及抵押的费用
按照规定，公积金贷款会涉及到收取评估费、担保服务费、人身险、寿险和其他商贷的附加费用。
评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0．5％，以上部分0．25％；
担保服务费：房屋财产险＝贷款金额×贷款年限×0．08％；
人身险＝贷款金额×（主险保险费率＋附加失业保险费率）；
寿险：每5年交一次；
商贷的附加费用：律师费贷款总额、保险费、印花税、银行开户费。
8、交钥匙时的相关费用
（1）物业管理费：一般先收半年到一年的费用；
（2）公共维修费：房价的2％；
（3）供暖费：具体地区具体收费；
（4）有线电视入网及年费收视费，具体地区具体收费；
（5）装修抵押费（大修基金：700－2000元）。
一、二手房过户流程
1、对交易房屋产权进行调查：购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等；
2、买卖双方签订二手房买卖合同：
无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是二手房买卖合同。
二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和界限，土地宗地号，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项；
3、评估房产：正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5～7个工作日；
4、办理贷款：若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金中心和银行进行贷款申请；若只申请商业贷款（按揭贷款），只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时最长的阶段。贷款办理下来后，要注意注销该物业的他项权证；
5、向房地产管理部门提出过户申请：二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单；
6、房地产管理部门核查：房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复；受理的核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；
7、缴纳契税等二手房交易税费；
8、房地产管理部门核发新的房屋产权证。双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。
二、法律咨询
网友：关于二手房的测绘费需要缴纳多少啊？
律师：1．36元／平米，总额＝1．36元／平米＊实际测绘面积；一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。