Question

普通住宅和非普通住宅的区别是什么

Answer 1

在商品房交易中，有着普通住宅和非普通住宅之分，普通住宅一般会用作民用住宅，非普通住宅建筑面积较大，商业用途大些，现在就来说说普通住宅和非普通住宅定义上的区别，以及二者交易税费的不同。普通住宅和非普通住宅定义区分普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2－6层（含6层）的楼房；高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。普通住宅和非普通住宅的区别由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。普通标准住宅：是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限，2005年5月31日以前由各省、自治区、直辖市人民政府规定。2005年6月1日起，普通标准住宅应同时满足：住宅小区建筑容积率在1．0以上；单套建筑面积在120平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l．2倍以下。非普通住宅：
1、住宅小区建筑容积率在1．0以下（不含1．0）；（除高档别墅外，平常的居民楼一般都在1．
0，这条基本可以不用考虑）
2、单套建筑面积在140平方米以上（含140平方米）；（你买了套房子138平就是普通住宅，你要再买套141平的，这套就是非普通住宅）
3、实际成交价格高于该区市场指导价1．2倍以上（不含1．2倍）；（有的地区有成交价规定，比如有地区规定本区域市场指导价为10000一平，而你买的房子合同单价是13000一平，这就是非普通住宅了。）普通住宅和非普通住宅的区别以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。普通住宅和非普通住宅税费区别个人所得税：成交价＊1％
1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。
2、非住宅（无年限制）按成交价的1％征收。
3、转让受赠住房一律按差额的20％征收。
4、直系赠与，看老证，满5年免征。营业税：成交价＊5．6％
1、普通住宅满2年（含2年）免征。
2、普通住宅未满2年，全额征收。
3、非普通住宅满2年，差额征收（差额是指买入价与卖出价的差额）。
4、非普通住宅未满2年，全征契税：
1、成交价＊1％，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3％征收。
2、成交价＊1．5％，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3％征收。
3、成交价＊3％，（144平米以上含144平米）土地收益金：成交价＊0．5％，房改房征收。土地增值税：
1、成交价＊1％，普通住宅免征。
2、非普通住宅，全征（无年限制）、“增值额”＊30％征收。印花税：成交价＊0．05％
1、普通住宅类，暂免。
2、赠与，非普通住宅，征收（双方各0．05％）。转让手续费
1、面积＊2．5元平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。
2、面积＊6元平方米，商品房。
3、面积＊8元平方米，别墅及非普通住宅产权转移登记费
1、80元本，普通住宅及配套车库
2、550元本，非普通住宅及不配套车库。
3、10元本，共有权证。