Question

二手房交易费用怎么算

Answer 1

一般二手房交易需要缴纳的费用如下：
一、二手房交易费用之买房人应缴纳税费：
1、契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，即俗称的豪宅税）
2、印花税：房款的0．05％
3、测绘费与房地产平面附图转绘费：1．5元m2（住宅用房）与测绘费的30％
4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内
5、交易手续费：3元平方米
二、二手房交易费用之卖房人应缴纳税费：
1、印花税：房款的0．05％
2、交易手续费：3元平方米
3、营业税：成交价＊5．5％（房产证未满5年的）
4、个人所得税：（成交价－当年购入价－装修费－契税－印花税．．．．）＊20％
5、城市维护建设税＝营业税7％（营业税不需要，则不需要）
6、教育费附加＝营业税3％（营业税不需要，则不需要）
7、堤围防护费＝转让收入0．13％
8、土地出让金：按成本价的1．5％建筑面积，住房面积是140以上需要3％
三、二手房交易费用之个人所得税：
1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；
2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者总房价的2％；
3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者总房价的1％。
四、二手房交易费用之营业税：
1、房产证未满五年的，需要缴纳总房价的5．5％；
2、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5．5％；
3、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。以上就是二手房交易费用的列述。长治房产纠纷律师解答：房产过户费怎么算买房人应缴纳税费：
1、契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）。
2、印花税：房款的0．05％。
3、交易费：3元平方米。
4、测绘费：1．36元平方米。
5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。卖房人应缴纳税费：
1、印花税：房款的0．05％。
2、交易费：3元平方米。
3、营业税：全额的5．5％（房产证未满5年的）。
4、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。