Question

二手房税费的计算方法

Answer 1

二手房交易要交什么税费
1、契税：二手房普通住宅（144平米以内）买卖的按1％先征收，再返还0．7％；非普通住宅（144平米（含）以上）按3％征收。
2、营业税：普通住宅（144平米以下）产权满2年的房屋，出售不缴。非普通住宅（144平米（含）以上）满2年的和普通住宅未满2年的房屋出售，按交易差价的5．55％征收。非普通住宅不满二年的，按成交全额的5．55％收。
3、个人所得税：产权未满五年按房屋市场价格1％征收；满五年夫妻或个人名下有两套以上住房的按1％征收。所出售住房是家庭唯一一套房产并已满5年的，免征个人所得税。
4、交易手续费：商品房6元平米，安居房、拆迁房、房改房等福利房减半。另产权登记费80元。土地登记费18元。
5、土地出让金：划拨土地的，房改房、安居、解困、经济适用房或96年之前的，按土地评估价＊占地面积＊10％征收；97年后建的商品房按占地面积的土地市场评估价40％征收。出让土地的，无需再有出让金。
6、中介佣金：根据苏价服【2008】267号文件泰价房【2008】173号文件之规定，从2008年9月1日起中介收费实行市场调节价，具体收费由买卖双方协商决定。通常泰州市区二手房实际操作服务费用是房产合同价的1％。
7、贷款佣金：通常是贷款总金额的1％。如上所提及“满5年”等，以交纳契税时取得完税凭证的时间或房屋所有权证发证的日期为准。何为普通住宅？原则上应同时满足以下条件：房产证面积在144平米以下，小区容积率在1．0以上，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格的1．2倍以下。反之，就是非普通住宅。黄石律师解答：二手房税费的计算方法二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。其中，营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合计税率为5．55％；对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0．15；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20％；普通住宅的契税为2％，高档商品房契税为4％。计算方法买方：
1、契税：成交价或评估价（高者）1．5％（商用用房或大于144平米的税率为3％）
2、交易服务费：建筑面积（平方米）3元
3、交易印花税：成交价或评估价（高者）0．05％
4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）卖方：
1、交易服务费：建筑面积（平方米）3元
2、交易印花税：成交价或评估价（高者）0．05％
3、土地出让金：成交价或评估价（高者）1％
4、解困房：成交价或评估价（高者）1％
5、商品房：土地出让金按基准地价3％未交土地出让金的建筑面积
6、分摊费用：成交价总面积分摊面积10％（10楼以下）成交价总面积分摊面积20％（10楼以上）
7、个人所得税：成交价或评估价（高者）1％（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）
8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）5．5％（房产证或购买时契税完税证未满五年）。