Question

法院拍卖的房子能买么需要注意什么问题

Answer 1

法院拍卖的房子是可以买的，需要注意以下问题：
1、查清原房主的身份背景；
2、质量没有保障；
3、房屋产权问题；等等。
一、父母买的房产是夫妻共同财产吗
父母买的房产如果明确说明了是赠与个人的，那就算个人财产。父母买的房子如果没有指明是赠与个人的或者指明是赠与夫妻双方的，那就算夫妻共同财产，离婚时需要进行分割。需要注意的是只要是赠与双方的，不管房产上写了谁的名字，都属于夫妻共同财产。
二、回迁房质量不合格
回迁房质量不合格，可以先请有关机构鉴定，然后与开发商或政府部门协商，协商不成可以起诉。回迁房是指征收土地时赔给回迁户的房子，是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，拆迁户用补偿款购买的商品房与普通人购买的商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。
三、房屋买卖有哪些注意事项呢？
1、核实产权是否清晰：由于买房需要耗费大量资金，所以在购买时一定要慎重，尤其是要检查下卖家的身份证以及产权，看看他是否为房屋的所有人，产权是否清晰，同时也要注意去房管所查询下，看房子是否存在争议或者抵押贷款的状况。2、核实房屋状况：在看房时，除了要关注房子自身的情况是否良好，有无破损的状况，同时也要注意看看小区的环境以及配套是否符合需求，这些都会直接影响到日后居住的舒适性，当然也能更好的控制实际成本以及风险。3、明确交易程序：虽说房子的交易看似比较简单，实际上它需要经过许多的交易流程，比方说看房、签约。付款、过户、交房以及付余款等等，这些都是需要十分注意的步骤，另外在过户时，一定要房屋所有人都到场才能过户。
【本文关联的相关法律依据】
《城市房地产管理法》第四十七条规定，房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。