Question

上海二手房买卖税费怎么算

Answer 1

1、买方需要缴纳的税费有：契税1.5％×总房价（普通住宅）非普通住宅3％×总房价，首次购买90平方以内普通住房可申请1％的契税；交易手续费：2.5元×建筑面积（暂免）；合同印花税0.05％×总房价（暂免）；中介费1％×总房价；证印花税5元；登记费80元；配图费25元。
2、若需贷款：抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元；
若要公证：买卖合同公证0.3％以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0.1％；
3、卖方需要缴纳的税费有：
（1）普通住宅：满2年营业税免收未满2年5.55％×房屋总价；交易手续费2.5元×建筑面积（暂免）；合同印花税0.05％×总房价（暂免）；个人所得税满2年且是唯一一套住宅免收。未满两年差额×20％或者总价×1％；中介费1％×房屋总价；
（2）非普通住宅：满2年买进卖出差额的5.55％未满2年5.55％×房屋总价；交易手续费2.5元×建筑面积；合同印花税0.05％×总房价；个人所得税满2年且是唯一一套住宅免收。未满五年差额×20％或者总价×2％；土地税未满三年总房价×0.5％满三年未满五年总房价×0.25％（暂免）；中介费1％×房屋总价。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国房产税暂行条例》
第三条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在本市或产权未确定及租典纠纷未解决的，其代管人或使用人缴纳。个人共有的房产，由共有人推定代表缴纳。房产产权转移时，承受人应督促原产权所有人缴清各期税款，否则由产权承受人负责缴纳。
第四条房产税由房产所在地的税务机关征收。纳税义务人在本市范围内跨区、县设立的各类分支机构和其他房产，凡财务上不是独立核算的，可由总机构或产权所有人所在地税务机关合并征收。
第五条房产税依照房产原值一次减除百分之二十的余值计算缴纳。房产原值包括房屋不可分割的附属设备，没有房产原值或原值明显不合理、不足为依据的，由当地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
第六条房产税的税率，依照房产余值或计税价格计征的，年税率为百分之一点二照房产租金收入计征的，税率为百分之十二。