Question

东莞市房产证办理的步骤有哪些

Answer 1

一、东莞市房产证办理的步骤
1、在东莞办理房产证首先要在政务服务中心门口处领取号码，叫到你的号码后去“审核窗口”处让工作人员审核资料。
2、资料审核无误后工作人员会另提供一个号码，拿着第二次领到的号码等待叫号（办理房产证人员较多时需耐心等待），叫到号后去“房产收件窗口”上交资料（过程中，工作人员会提示你有部分资料需要复印，资料完整后，工作人员将提供缴纳税费的清单）。
3、拿缴税费的清单去“税费窗口”缴纳费用。
4、税费完毕后拿发票回到“房产收件窗口”，该窗口工作人员将为你提供领取房产证的通知单。
5、在东莞七个工作日后，凭借通知单、身份证领取房产证即可。
二、东莞市房产证办理材料
1、东莞申请表原件1份（开发商处领取）。
2、东莞购房发票原件1份（2008年之前发票需复印原件）。
3、商品记权属证明书或初始登记证明原件1份（开发商处领取）。
4、东莞购房合同原件1份。
5、东莞土地分割证明复印件1份（开发商处领取）。
6、平面图复印件2份（共有人几个就多几份）。
7、东莞购房人身份证复印件1份（有贷款的复印2份）。
8、在东莞有贷款的，提供银行出具的期房抵押证明，委托书，换发他项申请表。
三、房产证办理方法
1、确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的2－3个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《购房合同》中对其加以约定，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。
2、到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
3、必备材料之——测绘图（表）测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，取得途径有三种：开放商处（携身份证）；开发商指定的房屋面积计量站；或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4、领取相关文件集齐必要的申请文件，包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
5、缴纳公共维修基金、契税这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳，作为办理房产证的必需文件，缴费后务必保留好缴纳凭证，一旦遗失会影响获得房产证。
6、提交申请材料材料主要包括以下几种：
（1）盖章的申请表；
（2）房屋买卖合同；
（3）签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；
（4）测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；
（5）专项维修资金专用收据；
（6）契税完税或减免税凭证；
（7）购房者身份证明（复印件核对原件）；
（8）房屋共有的提交共有协议；
（9）银行的提前还贷证明。
7、按照规定时间领取房产证在提交办理申请后，请业主们一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按通知的时间及时领取房产证。