Question

公寓公摊面积一般多少

Answer 1

1、多层公寓式住宅楼
多层公寓一般指的是7层以下住宅，则公摊面积为：7％－12％；7层至11层的公寓公摊面积为：10％－16％；根据规定7层以上的公寓必须配电梯。
2、高层公寓式住宅楼
高层公寓一般指的是12层至33层的住宅，则公摊面积为：14％－24％，因为高层的建筑都有电梯及电梯前室，因此占用了一定的公摊面积，还有安全通道楼梯、管道井、强电井、弱电井等，这些都是公用设施，因此都占用了一定的空间。
一、公寓公摊面积包括哪些
根据国家规定的《房产测量规范》相关规定，公寓的公摊面积包括：
大堂、公共门厅、走廊、过道、电梯前厅；
楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井；
水泵房、消防通道、配电室、值班警卫室等，以及为整幢公寓服务的公共用房及物业管理用房及其他功能上建筑服务的专用设备用房。
二、公摊面积如何计算
房屋的公摊面积是各产权主共同占有或共同使用的梯间等公共用房设施面积加上外墙水平投影面积的一半。比如说电梯井、设备间、变电室、管道井、楼梯间、公共门厅过道和共用墙体等。简单算法就是公摊面积＝商品房建筑面积－套内建筑面积，即可得出。
目前国家只规定共有面积分摊系数的有关计算原则和方法，并没有规定分摊系数计算结果和大小范围，根据业内经验，一般7层楼以下的多层建筑分摊率大概为10％～15％，带电梯的小高层分摊率为17％～25％，而高层楼分摊率则为20％～30％，还有一些别墅类由于设计及功能不同，分摊系数相差悬殊较大。
按照计算方法来看，公摊数越大所购房屋的使用面积就会越小。但实际上，公摊并非越小越好。如果公摊面积过小即意味着配套公共设施的缩减，从而影响住宅品质。而一般公共设施、走廊越多，公摊面积也会越大，同样楼层如果越高，随着电梯及消防等公共设施的增多公摊面积也会越大。而且，房地产商宣扬的所谓零公摊一般多为噱头，不可能出现这样的新房。