Question

没有房产证的房子能买吗？

Answer 1

（一）法律规定
根据我国相关法律规定，房产买卖是以办理权属转移登记为准的，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。也就是说，没有房产证的房子是不允许进行交易的。
（二）交易风险
既然法律规定无法进行交易，那么私自交易则会有很大的风险性，而且这个交易是没有任何保障的。无法办理房屋的过户手续，那么房屋所有权就还是属于原房主，那么这样很容易就会发生房产纠纷事件，购房者的权益也会得不到保障。
但是，事物都没有绝对性，判断能否购买的依据也要有所区别。如果房子是农村房产，那么没有房产证这个现象也实属正常，进行交易也是可以的。如果一定要买没有房产证的房子，那么在购买时针对没有房产证的问题一定要约定清楚，应当在合同中明确规定出现纠纷的解决办法，以免日后发生不必要的纠纷。以后即使买卖合同无效，那争议的解决方式的约定还是有效的。
当然，为了交易的安全性，最好还是建议大家不要购买没有房产证的房子。毕竟，如果城市的商品房没有房产证的一定是有问题的，购房者在选房时一定要注意！
一、没有房产证能不能办营业执照
没有营业店面，租房也可以申请办理营业执照。办理个体户营业执照的条件：
（一）需准备店面房产证复印件（是租的房子，还要租房协议书）。
（二）身份证复印若干张，一寸照片若干张。
（三）到当地工商所申领表格办理工商营业执照。
（四）再到税务所办税务登记证，现在好象还得办行业代码证，在质检局。
（五）拿到税务登记证后申请发票，发票申请分2种：第一，按定税方法，即每月不管有没有营业额都是每月交纳相同的税额；第二是根据开具发票的金额每月按税率缴税。
二、没直系血缘关系的房产证加名字
这样的情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
（一）每平方米3元交易费。
（二）不满5年，5．6％的营业税加1％个人所得税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。
（三）万分之5的印花税。
（四）4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。
（五）男方转让50％，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
（六）产证上有几人转让的，产证权益按平均分。