Question

买房没有房产证怎么办？

Answer 1

一、个人房产证办理
（一）确定开发商已进行初始登记
开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。一般在收房入住后的2－3个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《购房合同》中对其加以约定，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。
（二）到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》
申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问房产证到哪个部门办理。
（三）拿测绘图（表）
可以带身份证直接到开发商处领取，也可到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取，或者向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
（四）领取相关文件
包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
（五）缴纳公共维修基金、契税
这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳，缴费后的缴纳凭证是办理房产证的必须文件，买房人一定要妥善保管好，一旦遗失会影响获得房产证。
（六）提交申请材料
1、房屋购销合同原件及补充合同原件；
2、商品房销售统一发票原件；
3、房屋的行业测绘调查表及分层分户平面图原件；
4、完税凭证（契税缴款书）；
5、购房人个人的身份证明材料；
6、盖章的《房屋（地）所有权登记申请表》。
（七）按照规定时间领取房产证
在提交办理申请后，买房人一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按通知的时间及时领取房产证。
二、如果是开发商原因导致房产证办不下来，可以通过以下方式解决：
（一）协商解决，要求赔偿
买房人在与开发商协商的时候，要记得带上购房合同，要求开发商承担违约责任。如果双方分歧不大，可以达成一致意见，双方就可以签订协议，约定违约责任的承担方式和最终处理方式，由开发商对购房者进行赔偿。
（二）委托律师向开发商发律师函
如果说协商不成，买房人也可以委托律师向开发商发律师函，催促开发商积极解决办不了房产证的问题，并要求赔偿，如果对方拒不赔偿，最终还是需要提起诉讼。
（三）向法院提起诉讼
如果经过协商和发函，开发商还是拒不解决问题的话，那么购房者就可以到法院起诉，要求继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。