Question

二手房个人所得税怎么算

Answer 1

如果个人所得税是卖家支付的，那么实际交易时，常常转加到买方身上。二手房个人所得税的的计算方法有两种。第一种是比较常见的方式，个人的所得税＝（计税的价格－原值－相关的税费－合理的费用）20％，第二种是比较特殊的方式，个人的所得税＝计税的价格1％（非普通住宅的计税价格x2％）。不管采用哪一种二手房个人所得税的方法，都要根据我们国家相关的政策来执行。二手房买卖的交易金额一般是较大，个人所得税也是一笔不小的费用。当然，如果符合一定条件的话，二手房个人所得税也是可以免征的。第一种二手房个人所得税免征的情况。购房者拥有房屋的时间已经超过了5年。业主应该以家庭为单位，家庭成员的名下应该是省份内，登记在房产局系统里的只有一套房子。家庭成员一般来说也是指本人、配偶还有未成年的子女等等。已购公房的判断标准有三种，距离房产证填发的日期应该满足五年。距离原始的购房合同签署的日期应该满五年。距离第一笔购房的房款的银钱收据日期满五年。这就是二手房个人所得税免征的第一种情况。二手房个人所得税免征的第二种情况是什么呢如果是继承房产的话，继承房产满五是可以享受免征政策。房屋的产权人如果死亡，那么依法取得房屋的产权法定的继承人、遗嘱的继承人，继承所得的房产免征的个人所得税应该减免。这就是二手房个人所得税的第二种情况。二手房个人所得税免征的第三种情况是，无偿赠与或者是直系的亲属享有免征的优惠。房产如果是无偿赠与直系的亲属免征税和个人所得税。这就是二手房个人所得税免征的第三种情况。二手房个人所得税的第四种情况是什么呢如果是离婚以后获得的房产的话，那也是享有免征的政策的。离婚房产的分割来看，一方如果放弃了，房屋是归另一方的，那么二手房个人所得税也是可以享受免征的优惠政策的。一般情况下，分割房产的时候要根据《国家税务总局关于明确个人所得税若干政策执行问题的通知》中的规定，通过离婚的方式分割房屋产权的话，夫妻双方应该要对共有的财产进行一个合理的处置，如果是个人因离婚办理二手房过户的话，是不征收个人所得税。