Question

农村自建房可以抵押贷款吗？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

农村自建房在手续齐全的情况下，一般是可做抵押办贷款的。在这里所指的手续，最重要的就是房屋的产权证。目前我国有部分农村自建房，是仅有土地使用证而没有房屋产权证的，这种情况是无法办贷款的。此外，农村自建房能否做抵押办贷款，还要根据实际情况而定。如该房屋的使用年限、刚房屋所处的地理位置、变现价值等。若是该房屋年限较久或位置不佳，变现价值较低的话，即使在手续齐全的情况，也是无法用作抵押获得贷款的。
一、农村自建房离婚怎么分割
在夫妻双方离婚时，如果夫妻双方对自建房的分配没有任何的争执，没有任何的疑意的情况下，夫妻双方就可以由协议去分割财产。如果夫妻双方无法再自建房上面协商明白，因此发生争执的情况下，就要去人民法院起诉，让人民法院去处理。人民法院的处理办法是按照国家的法律规定办理，具体办理规则如下：
1．如果当事人双方同意对这个自建房的所有权进行竞价的情况下，就可以由法院进行竞价，然后价高者得。
2．如果持有这个自建房的所有权的人，想要出卖这个自建房，就可以由评价机构对这个自建房进行评估，然后这个自建房出卖后，应当给另一半应得的补偿。
3．如果这个自建房双方都没有房屋的所有权的，那么就由当事人向法院提出申请，将这个自建房进行拍卖，然后根据拍卖的价钱，双方当事人进行平均分割。
因此，农村的自建房没有房屋的所有权也是受国家法律保护的，并且农村的自建房是算作夫妻共同财产的，在夫妻双方离婚时，是要平均分配的。
二、农村自建房属不属于夫妻财产？
农村宅基地的房子比较特殊，由于土地性质是集体所有。而且根据法律规定，一户村民只能拥有一处宅基地。农村宅基地上房屋没有通常所见的房产证，只有宅基地，而且宅基地证上只登记一人名字，不像房产证一样可以同时登记多名产权人的姓名，那么判断宅基地上房屋的归属的方法如下：
农村宅基地上的房产的权利归属一般以建房申请书上核准的申请人数为准。如果夫妻双方均属建房申请书的核准人员，那么在离婚时有权要求分割房产。否则即使一方户籍已经迁入宅基地房屋，也不能仅凭户口登记而主张宅基地房屋的分割。
如果宅基地房屋属于家庭共有财产的话，需要考虑宅基地房屋建造的实际出资以及在宅基上房屋建造过程中所付出劳动等的情况，先在家庭共有财产中分割出夫妻共同财产后，才能离婚时再行主张分割夫妻共有财产。