Question

商贷买二手房流程

Answer 1

1、递交材料，提出申请。买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出贷款额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。2、评估。3、银行审批。银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。4、交首付，办理过户。审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房产交易中心，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。当天便可以完成。5、买方办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷。领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本息。
一、全款买二手房交易流程
全款买二手房的交易流程，总体上讲可以分为三步走：签合同、办过户、领新证。
具体内容如下；
1、双方签订合同：当事人双方意思表示一致的，应签订房屋买卖合同。在这之前，作为买方须对于房屋的产权完整性有所了解，对于房屋的相关情况进行查看，还须有专门的房屋评估机构进行房屋资产评估，以保证成交价位的法律性。
2、双方携带资料办理房子过户：合同签订后，双方当事人应该携带身份证、户口本、银行卡、结婚证、房产证、买卖合同等办理过户登记手续。相关的工作人员对于具体的情况予以审查。
3、领取新房产证：办理产权转移过户手续交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
二、通过中介买二手房流程是怎样的
首先选房—业务员带客户免费看房—与房主谈判、签定买卖契约，评估公司带银行工作人员实地看房、出评估报告。中介带买方夫妻双方带证件的原件到银行签字，银行审批。
证件提供：
（1）卖方提供夫妻双方的身份证、户口页、结婚证复印件，配偶签同意出售承诺书。
（2）买方提供夫妻双方身份证、户口页、结婚证复印件，单位工资收入证明，银行流水。
购房说明：
（1）买方是单身，需到户口所在地的民政部门开单身证明。
（2）贷款额取成交价和评估价的低值，房龄20年以内的贷7—8成，20年以外银行一般不做。
（3）非本市户口，需要提供暂住证。有的银行要买方提供本市户口的担保人，担保人夫妻双方提供的资料和买方相同，并带原件到银行签字；有的银行要买方提供本市户口的联系人，联系人只提供身份证和户口本即可。
收费标准：
1、交易服务费：6元／平方米减半。
2、印花税、贴花税、土地增值税暂免。
3、产权登记费：80元／证（办一个共有权证加10元工本费）。
4、土地出让金：公转私房产9．5元／平方米安居房、经济适用房、解困房：成交价的1％。
5、个人所得税：房屋五年内成交价的1％五年后的看是否是唯一住房。若不是唯一住房的成交价的1％，若是唯一住房的没有个人所得税。
6、契税：90平方米以下的成交价的1％减半（即0．5）90——140平方米的成交价的1．5％减半（即0．75）140平方米以上的成交价的4％减半（即：2）。
各方交接流程：
1、他向权证交给银行，房产本交给买方。
2、带房产本到银行放款，买卖双方交接房产。
3、市房管局当天房产本，省房管局、开发区房管局三个工作日出本。
4、买卖双方到房管局过户，原产权人和现产权人带身份证和房产本即可办理。
5、约银行工作人员和买方一起到房管局做抵押登记，抵押登记费80元，十个工作日出他向权证。