Question

二手房交易费用买家要付哪些费用

Answer 1

1、要交易手续费：建筑面积3元／平方。
2、交易印花税：个人住宅：免征非住宅，单位购买或出售：地税局评估价为0。05％。
3、抵押登记费：抵押权人是个人住宅：50元／宗；单位住宅：80元／宗；非住宅：550元／宗。
4、证照印花税：5元／证，每增加1人加收5元。2、产权登记费：个人：50元／宗；每加1人增收就会10元；单位：80元／宗；非住宅：550元／宗，每加1人增收10元。
5、交易契税：1、在购买家庭的少有的住房中，单元总建筑面积不超过90平方米的为普通住宅：地税局的评估价为1％；在购买家庭的少有的住房中，住房单元的总建筑的面积超过90平方米但不超过144㎡的：地税局的评估价为1。5％。买方必须提供户口本原件、结婚证或半个月累的无婚姻登记证明原件，户籍所在地的无房证明。2、在单元建筑面积超过（包括）在144平方的以及赠予、非住宅、单位购买的，地税局评估价为3％。
一、二手房屋买卖税费要怎么算
1、契税
根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1％－3％交纳契税，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1％税率征收契税。一次购房90平米以下按1％税率征收，90－140平米1。5％，140平米以上3％；二次购房都是3％，不分面积。
2、个税（买方支付）
应纳个人所得税＝计税价格×1％（或1。5％、3％），普通住房1％，非普通住房或非住宅类房产为1。5％，拍卖房产为3％。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。
3、印花税（买卖双方各0。05％）
印花税的税率是0。05％，即购房者应纳税额为计税价格×0。05％的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0。05％的印花税。
4、土地增值税：
核定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10％，其他非住宅类房产为5％。
二、二手房买房签合同注意事项
1、买卖双方应该约定房屋总价、违约金、滞纳金、交屋时间、过户时间、税费支付等内容。
值得注意的是，如果房屋转让价中已包含转让房屋固定装修及附属设施，则在签《买卖合同》前，应该在中介的证明下将该房屋内的家具及设施进行仔细清点，并将品名、规格、数量等详列于《家具清单》后，买卖双方签字确认，以避免今后产生不必要的分歧。
2、买方应该注意将下列条款写入合同以维护自身权益。
做好卖方的产权调查，以便了解该房屋是否被抵押、是否被法院采取了查封、冻结等强制措施。钱款分批支付，一般签约当日首付30％，取得收件收据时支付60％，产证办理完毕支付最后10％。
3、在卖方存在抵押的情况下，确定卖方撤销抵押的时间。
一般买方与卖方约定户口迁出的时间，卖方的产证存放在中介公司，降低一房两卖的机率。
4、卖方应注意下列问题以维护自身权益。
比如，对买方的贷款年限、额度和资信进行了解。在合同中约定好买方办理贷款手续的时间。当合同转让价与评估价不一致时，银行对贷款采取就低原则。
5、注意买方改变贷款额度的情况。
如果买方原定贷款7成，那么实际签《借款合同》时仅仅贷款了5成。所以需要在合同中约定若乙方改变贷款额度或贷款不足，乙方须于取得该房屋《收件收据》当日，以现金方式支付完毕除贷款额之外的所有房款。