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长沙买房注意事项

Answer 1

正文：
长沙买房注意事项
长沙市公安局人口管理处户口审批科科长陈桦君介绍，两名读者的问题集中反映在买房落户的政策上。根据长沙市目前实行的买房落户政策，凡购买新房后（60平方米以上）想落户长沙的群众必须符合相应条件，其中一次性付款的必须提供房产证原件，按揭买房的须提供商品房买卖合同、抵押合同、贷款合同及发票、税票；而二手房、继承房、赠予房（必须有公证书）除税票外，必须等房产证办理6个月后才能办理买房落户手续。房产所有人的配偶、未成年子女（或18－20周岁的在校学生）都可以迁户，如有两个孩子以上的，还必须提供原籍乡（街道）一级以上计生部门的计生证明。
1、政府宏观管理力度，特别是对土地、金融的管理
力度加大，市场秩序将更加规范。
2、商品房供应结构性矛盾会明显缓解。小户型供应量激增,
大户型与别墅价高.
3、房地产市场将遭新一轮洗牌。
4、房价在未来2－3年内呈缓涨态势。
5、个性化、差异化竞争将是项目取胜的关键。
6、诚信开发、销售，品牌战略将更加重要。
7、商业地产开发难度加大，走先招商、后开发新路。
8、策划水平成为销售代理公司生存关键，开发商自建销售
队伍利大于弊，比例将明显增加。
9、广告宣传的形式与手段将呈新颖、多样化发展趋势。
10、房地产业仍将是支柱产业，更是城市化率提高的外在表现。
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一、房地产宣布破产如何处理
房地产开发商宣布破产分为以下两种情况：
一、房屋在宣布破产时尚未建成，开发商将无法履行对购房者的责任。按揭贷款买房和分期付款买房会对房屋的产权归属产生不同的影响。购房者买房时，应注意房屋的销售程序和产权是否明确；房屋是否有产权证和销售许可证；是否抵押、抵押期限以及如何解除抵押；
二、开发商破产后房屋已建成的，购房者可按程序向房管部门申请房产证或房产证。购房者可以到工商行政管理部门查询房地产企业是否按照法定程序注销；合法注销的，可以凭工商部门出具的开发商合法注销证明、商品房销售合同原件、个人身份证等相关资料到有关部门办理房地产证或房地产证。