Question

商铺出租期间漏水谁承担

Answer 1

问：商铺出租期间漏水谁承担

答：亲~您好久等了，感谢您的耐心等待，我现在为您解答，倘若不是承租方引起的漏水，则必须由出租方承担。要是出租人没有实行修理义务的，承租人能够自己维修，维修金额由出租人承担。倘若是楼上居民装修、改造管线造成楼下业主门面漏水，那么损失属于楼上业主不当行为所引起，必须由楼上的业主承担维修。

答：亲~商铺漏水纠纷的解决如下：因租户忘关水管或使用不当导致漏水的，租户承担责任；因房东改动房屋结构、水管老化、管件松动且未及时更换导致漏水的，房东承担责任；因第三人的过错导致漏水的，第三人承担责任。

问：你好，我有个商铺在2楼，出租时写的空房出租，当时实际状态是原租客遗留了一些装修，我们也给新租客2个月的装修期，租了1年，上个月说厕所地漏漏水到一楼，让我们去处理，说是原有遗留的装修问题，请问需要我们负责吗

答：亲~鉴于您这个情况比较复杂，根据描述是由您来承担责任的，但是您可以追究上一任租客造成的损失。

问：到现在，他们已经逾期15天没付租金了，按着合同约定，他们属于违约了，我们有没有权利收回铺子呢？还是说他们可以说我们没有去给他维修那个漏水问题可以逾期不付租金呢

答：不属于恶意拖欠房租的话是不可以收房的。这种民事纠纷还是协商解决比较稳妥。

答：亲~您当时如果签订租房合同了应该有违约相关事宜的规定，您直接按照合同履行就可以。

答：亲~因为目前双方存在纠纷，所以您没办法直接收房，如果问题解决了还不交租可以直接收房的。

问：我们现在联系不上人，而且他们也没说不维修就不给租金，只是给我们说楼下在漏水，喊我们处理，我们告知他们我们是空房出租，认为主体结构内的问题我们才维修以后，就失联了，催房租一直不回话，这种情况属于恶意吗

答：亲~完全属于，针对于这种情况下您有权利收回房子。

问：还有就是，漏水问题是影响一楼墙面，我们所在2楼并没有受到影响，我认为即使需要我们维修，也是一楼找我们处理，并不能作为他们不付我们租金的理由吧？

答：亲~您说的没错，因为您是房主，有时候可能不在，可能是一楼有找二楼，但是漏水影响的是一楼并不是二楼，对他们没有造成损失，所以您有权利收回房子。

问：还有就是，为什么我们当时租房是写好了空房出租，我认为就是清水出租的，而且也给了他们装修期，按道理即使他们没有动原有位置的装修，我们也觉得既然那个漏水问题，是装修引起的问题，而我们也是空房出租给他，也没有要求他最后按原有装修还原给我们，那为什么还需要我们负责维修呢？

答：如果合同注明维修事宜需要按照合同来执行，若是没有相关明细就需要按照中华人民共和国民法典的相关条款来进行责任判定。

问：我如果按他违约要把房子收回来是需要去起诉收回，还是直接换钥匙收回呢？

答：亲~直接换钥匙收回就可以了，对方已经违约。