Question

未成年人名下房产只有一名监护人签字买卖合同是否有效

Answer 1

1、《民法典》第十九条规定：“八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。”
2、未成年人，其监护人任何一方作为他的法定代理人代理民事活动均具有法律效力。所以监护人作为法定代理人代理未成年人做出的民事行为具有法律效力，房屋买卖合同有效。
3、法律并未规定未成年人的民事活动必须经由全部监护人、法定代理人行使或一致同意方才生效，将房屋出售，买受人是按市场价支付对价的，并没有损害房屋产权人利益，作为房屋买受人有理由相信监护人是为了未成年人的利益在行使法定代理权，至于监护人是否确实存在损害未成年人利益的行为，是内部事务，可以通过要求赔偿等途径解决。另外，房地产交易中心的相关操作规程等规定不能作为合同无效的认定依据。
一、未成年人可以买房么
未成年人可以买房。法律没有规定购房者的年龄。未成年人想买房的，在签订购房合同和办理房屋所有权登记时，由其法定代理人代为实施。
根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第十九条，八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。第二十一条，不能辨认自己行为的成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。八周岁以上的未成年人不能辨认自己行为的，适用前款规定。
二、民事行为能力规定几岁?
不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。
八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认，但是可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。
十八周岁以上的自然人为成年人，成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。