Question

买第二套房首付多少?

Answer 1

住房公积金首套房贷款最低首付款为20%，二套房贷款最低首付款为60%。二套房贷款利率在首套房贷款利率的基础上上浮1.1倍，具体的住房公积金贷款政策可以向当地的住房公积金管理中心咨询。通知规定，住房公积金贷款购房首付比例共分三个梯次：建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付比例不低于20%;建筑面积在90-144平方米（含）的，贷款首付比例不低于30%;而建筑面积超过144平方米的，贷款首付比例则不可以低于40%。首付比例在最高限贷额度内。
一、第三套房贷款政策
对于需要贷款购买第三套及以上住房的用户，银行可以大幅度提高首付款比例和利率水平；而对于不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，可以暂时停发放购买住房贷款。商品住房价格过高、价格上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。另外对于公积金贷款，早已经发布政策叫停了第三套房贷款的权利。住建部等四部委在2010年就联合下发了通知，规定住房公积金贷款不得用于投机性购房，三套房全面叫停，二套房首付不低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍，二套房贷款利率上浮10%。
二、北京二套房政策是什么
北京二套房政策是以下两点：
1、二套房最低首付调整到六成。对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于60%；购买非普通自住房的首付款比例不低于80%；
2、二套房公积金贷款降至两成。
买二套房要注意贷款方法，现在贷款方法主要分为；公积金贷款、个人商业贷款、组合贷款，因为二套房申请贷款的话，其首付款额度和贷款利率都会高不少，非常是申请个人商业贷款采购的话，是更高的，而选择住房公积金贷款的话，依然可以享有相关的贷款优惠条件，只要第一套是用了商业贷款，二套房用住房公积金按揭，就能按照首套贷款政策来执行。