Question

用公积金买二套房好,还是用商贷买第一套房好

Answer 1

问：用公积金买二套房好,还是用商贷买第一套房好

答：你好，有公积金的话肯定是用公积金贷最划算，两两相比优势是首付低，利息低，月供低。尽可能用公积金，因为会省利息，目前利率很低，所以感觉商贷和公积金贷可能差不了多少钱。但是利率是随时变动的，，，不可能这么多年都这么低。利率高的时候差的钱就不是一点点了。 至于，税费，中介没骗你，确实是这样。关键看你首付付多少，如果首付付的高的话，税费是一样的，如果首付付的低的，商贷确实会省税费。

问：据我了解，lpr调整，首套房不是较多0.2%，二套房混贷的话，不是张0.6%

答：第一、公积金贷款的额度都是有限制的，一般都在30-80万之间。可是无论是哪种额度对于如今的高房价来说都是不够的，这也就是说要想使用公积金贷款就必须准备好足够的钱。根据个人经验起码是要准备总房款的50%左右才行，所以说阻碍你使用公积金贷款的主要障碍还是钱。第二、一般情况下建议第一套房使用公积金贷款，因为第二套房使用公积金贷款利率和首付都会有所提高。目前为止很多地方对于首套房贷款还是有政策照顾的，毕竟国家对于首次购房者和二次购房者的待遇是不一样的。加上几乎所有的城市对于二套房的认定都是认房认贷，想要获得首套房的贷款利率照顾是很难的。所以，如果有购买第二套房的打算建议首套房肯定要用公积金贷款的。（一般二套房贷款会要求提高首付比例和房贷利率）

问：首套房减0.2

答：您好，1、LPR即贷款市场报价利率，是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可在此基础上加减点生成。 以前的贷款利率模式：央行基准利率+上浮/下浮，央行基准利率保持在4.9%不变；现在的房贷利率是LPR±一定幅度，LPR每月一调整，和以前的贷款利率相比更灵活，更市场化。 从目前公布的数据来看，LPR（最新数据4.75%）是比央行基准利率（4.9%）低的，购房者的月供成本也会有轻微下行。一般建议转LPR。 2.目前，新房房贷利率大部分银行都是基准利率4.9%，首套上浮20%，也就是5.88%。合肥二套房的利率普遍上浮，上浮的额度在20%-30%之间，具体还是要看银行的政策和额度