Question

房子托管给托管公司有风险吗

Answer 1

问：房子托管给托管公司有风险吗

答：有一定风险哦1、合同中的陷阱，签约后半年，就被要求降租，并且之前房租不能足额支付。2、托管公司不专业，对房源进行隔断处理，造成一定的损坏。3、托管市场较为混乱，小企业欺骗消费者，且相关部门缺乏管理，造成流程不合法。4、公寓找托管，一旦出现问题，往往就是高收益的承诺无法兑现，至于原因，除了托管公司玩失踪之外，还有的干脆在合同上作假。

答：也建议在选择房子托管时要注意提高辨别能力，提高警惕哦！

问：合同上注意些什么

答：就是第四点

问：第四点，有没有明确合同如何做假玩文字游戏

答：房屋托管对房东的坏处：1.怕托管公司卷款跑路，他们会先以部分履行合同的形式骗取业主和租客的信任，然后在收取大量押金和租金后逃匿；2.一些规模大的托管公司会将房地产中介服务、二手房信息咨询、房屋买卖代理等业务作为盈利的主要方式。

答：1、首先要选择有代理资质且市场信誉良好的经纪机构，因为这些机构在合同履行过程中能较好地遵守合同约定，即便产生纠纷，也能快速合理解决，另外由于房屋托管是一种新兴业务，房主与中介公司签订合同时，应当将合同条款尽可能约定清楚，明确彼此的权利和义务。2、在房子出租期间，房主应当时常去看看房子，并且确定中介公司是否存在擅自拆改房屋结构、违反合同约定转租，承租人是否有不正当使用房屋、损毁房屋附属设施设备等违约行为，一旦发现上述问题，应及时寻求救济途径，避免造成更大损失。3、在签合约时，能选择双方自动划转租金的支付形式，而不是代收代付的形式，因为后种支付方式不仅给予中介公司加价出租、拆改房屋出租等赚取差价的机会，更重要的是还给中介公司拒付、延付租金留下可趁之机，使出租方的权益受到损害。

答：托管给房屋中介，一般中介都会要求签比较长的合同，如果中途因为一些事情想把房子收回来的话，就需要赔给中介一些违约金，这也对房子造成了一种限制。

问：合同上写着房东违约需赔偿3万月，托管公司违约需支付三千元合理吗

答：合同签订完就要按照合同的来了

问：没有签订，我的意思他们这样写合理吗

答：房东违约的，可以根据签订的租赁合同中所约定的违约金来承担赔偿责任；如果约定的违约金比承租人因此遭受到损失要小，承租人可以要求房东按照实际遭受的损失予以赔偿。根据2021年施行的《民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

答：可以这样写

答：可以商量

问：好的谢谢

问：一般签订多久合适，五年会不会太长

答：房屋管家的托管期限为24个月至60个月。最短24个月，最长不超过60个月。最后截止日期要根据客户实际的承租期限确定。最常见的合同期限就是两年~三年，并且按市场行情为基准，每年的租金会按比例上涨一定的百分点。托管的期限越长，对业主越有利。