Question

房贷提前还款怎么计算

Answer 1

问：房贷提前还款怎么计算

答：您好，很高兴为您解答，房贷提前还款,银行通常会根据还款情况重新计算还款计划,主要涉及以下内容:1. 本金减免。提前还款后,本金将相应减少。例如若原来还有120个月的本金,提前还款24个月,则剩余本金为96个月。2. 利息重算。提前还款后,利息将按你实际使用贷款的时间和金额计算。例如原来贷款120万,年利率5%,按120个月分期还款,月供10万元,共还利息60万元。若提前24个月还款,则实际使用贷款时间为96个月,利息为120万*5%*96/12=48万元,可省下利息12万元。3. 手续费减免。部分银行会在提前还款时,按比例减免手续费和其他费用,这也是您可以节省的部分成本。

答：4. 月供重算。提前还款后,按剩余贷款本金和期限重新计算月供。月供通常会减少,这可为您节省利息成本,缩短还款期限。5. 提前还款费。部分银行会收取1-3%的提前还款费。您需要询问银行提前还款的具体政策,以确定需要支付的提前还款费用。这也属于提前还款的成本之一。所以,房贷提前还款,主要通过本金减免、利息重算和月供重算来达到提前还清房贷或缩短还款期限的目的,同时也要考虑手续费减免和提前还款费这两个因素,合理计算提前还款的收益。只有当收益大于成本时,提前还款才显得较为合算。