Question

小产权房一房二卖的法律后果及处理原则

Answer 1

问：小产权房一房二卖的法律后果及处理原则

答：您好，这边是百度平台合作律师，已经收到您的问题了。

答：(一)两份合同均未办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。(二)两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记(不管房屋是交付了哪一方)。因房屋的过户登记是物权变更范畴，按物权对世原理、物权公示原理，和物权优先于债权原理，确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权。(三)在第一个买房人已办过户后又卖第二人的情况下，因这时出卖人已没有所有权，所以他的第二次卖房是无效的。

问：卖房人应负责什么法律责任

问：卖房人把一套房子卖给两个人，应负责什么法律责任

答：您这边需要承担违约责任。

答：违约责任。

答：感谢您的咨询，祝您生活愉快~