Question

商品房和经济适用房有什么区别

Answer 1

经济适用房与商品房的区别包括：
1、定价原则不同。经济适用房实行政府指导定价，而商品房的价格由市场决定；
2、销售对象不同。经济适用房针对中低收人家庭，而商品房的销售对象不特定；
3、房屋再交易限制不同，经济适用房再交易所受到的限制更严格；
4、物业费不同。经济适用房物业管理费用的收取标准由政府控制。商品房的物业费则按照政府指导价，依照市场变化自行调节。
一、申请经济适用房的需要满足以下条件：
1、户口需要为当地的城镇户口，且居住时常需要达五年；
2、没有住房或者人均住房面积不达标；
3、收入需要满足城镇最低收入标准。
二、买卖商品房的交易流程如下：
1、买卖双方先约定看房，达成合意后签订商品房预售合同或购房合同；
2、如果签订的是商品房预售合同，需要到房屋管理部门进行备案登记；
3、买卖双方签订合同后，需要到房屋登记部门办理产权变更登记。
总之，商品房跟经济适用房的区别在于价格不同，销售对象不同、房屋再交易限制不同以及物业费的收取标准不同。
【本文关联的相关法律依据】
商品房和经济适用房区别：1、土地性质不同，经济适用房是政府划拨用地，可以享受很多政府制定的优惠政策，这是经济适用房的所在，商品房基本上是不可以享受优惠的，因为它的用地都是通过出让的方式获得的。2、产权限制不同，经济适用房的土地是由政府划拨的，所以购买者拥有的是不完全产权，即使买了房也就只能拿到产权证，无法拿到土地证。如果想要出让，只能在满足购买时间达到五年，并缴纳土地出让金才可以进行，商品房则没有这样的限制。3、购买对象不同，如果要经济适用房那么购买方必须是常住城镇的中低收入家庭，并且名下没有任何房产，而商品房的的购买对象就没有这样的限制，基本上只要已达到年龄的完全民事行为能力人，并且有足够的钱款就可以买房了。4、房屋面积不同，由于经济适用房是以保障性为主，并且主要出售给收入较低的家庭，因此在房屋面积以及结构上都有一定的规定和限制，房屋面积必须达到建设标准，满足购买方的基本需求。而商品房则是出于对获益的追求，更加重视如让房屋建设做到获益大化，在房屋面积和结构上没有具体的规定，全由企业自己决定。5、建设目的不同，商品房的建设目的是为了赚取获益，是由房地产开发企业将土地进行开发，并且建设房屋，进行上市出售的房子，但是经济适用房却并非如此。经济适用房的建设的目的是为了给一些经济困难的家庭提供保障，是根据国家建设计划安排建设的。6、销售价格不同，既然是经济适用房是由国家相关机构安排建设的，那么价格自然是由政府制定，又因为房屋的建设目的是为了提供保障，所以价格一般要比市面上的房屋价格低一些。而商品房是由开发企业建设的，价格自然是由企业决定，为了赚取利益，价格自然要比经济适用房的价格高很多