Question

满5年二手房交易税费

Answer 1

购买满5年后，你如果要将房屋卖出，需要交纳的二手房交易税费如下所示：
1、契税：一般为房款的1．5％，根据房屋面积不同有所不同。面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％，小房子比大房子优惠哦！
2、交易费：3元／平方米，房子越大，交易费就越高。
3、测绘费：按各区具体规定，需要咨询当地房管部门确定。
4、房屋产权登记费：按各区具体规定有所不同。
5、个人所得税：房产交易的盈利所得的20％或者房款的1％（房产证满五年且唯一住房可免除）。
除此之外，可能还需要交纳一些费用，如印花税等，具体以各地房屋管理部门的规定为准。
一、满5年VS未满5年
满5年和未满5年的二手房交易税费，主要的区别在于营业税。
根据2015年3月出台的房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
这里有三个需要我们注意的事项：
1、购买年限，首先看产权证，其次看契税，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）。这三种证件，按照时间早的计算。一般地说，票据早于契税，契税早于产权证，房改房中时间早的是房改所收的定金票据。
2、所售房产是普通住宅还是非普通住宅。普通住宅和非普通住宅，征收的税费是有所不同的，需要关注。
3、如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，不论是否超过5年，都需要全额征收营业税。
4、由于营改增的实施，二手房交易税费可能有所变更，具体以各地政策为准。
三、总结