二手房买卖交多少税
展开全部
1、契税：首次购房90平方以下的房产按照1％缴纳；首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1、5％缴纳；144平（含144平）平方以上以及非首次购房者按照3％缴纳。
2、交易费：6元／平方＊房屋平方数。
3、工本费：一个证件80元；二个证件90。
4、评估费：评估总额的千分之五（银行贷款评估缴纳）。
5、抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）。
6、购房证明：20元一份一般需开3份。
一、二手房合同签订的注意事项
1、确认基本信息无误
在签订合同的环节，购房者需要确认的信息包括两个部分：
一是房屋本身的基本情况，包括房屋的产权情况；房屋地址和门牌是否严格填写；面积是否准确（以产权证为准），如果有赠送面积应在合同中的其他条款中写明；房屋现状（毛坯、装修等）；所赠送家具家电详单。
二是卖方的信息，包括卖方身份信息；产权证、卖方身份证和签署合同人要统一；是否有共有所有人，有的话需要到场签字确认。
2、房屋价款
房款一般是由交易双方自行商议决定的，但是大多数卖家只知道与买家商议好房款的数额，却忘记与其协商房款的支付方式，以及具体支付时间，这就造成有的买家趁机拖延房款的支付时间的情况。所以，在签订合同的时候，购房者一定不能忘了将房款的支付方式和时间都写进合同中。
3、税费支付
二手房交易会产生一定的税费，但是买家和卖家所需承担的税费是不同的，因此交易双方需要将税费的负担问题在合同中写清楚。一般来说，卖家就要承承担增值税、印花税、个税等费用，而买家则要承担契税、印花税、交易手续费等费用，不过有的卖家也会将税费都转加给买家，这些都需在合同中写明。
4、明争议解决的方式
在房屋交易中很容易出现纠纷，有的可能是因为房款的交接出了问题，有的可能是买家的贷款办理不下来等等，因而争议总是难免要发生。
一般来说，售房者为了避免麻烦缠身，需在合同中写明一旦发生争议，甲乙双方需协商解决，如果协商无法达到解决问题的目的，则可以依法向人民法院起诉，当然，具体的解决方式双方也可以商议后再决定。
5、约定违约责任
除了不可抗的外力因素会导致交易无法完成之外，还有很多其他的可能导致合同无法继续实行，比如买家突然不想买房了，卖家中途反悔卖房了等等。为了保障双方的权益，在制定合同时就需要将这些问题都考虑进去，并且明确写出违约方应该要承担的责任，以及需要支付的违约金，不过违约金的范围必须要合理才行。
6、注意签字以及联系方式
二手房买卖合同很容易被忽略的一个地方就是签字和联系方式，大多数人都觉得它们起不了多大作用，但是不管是什么合同都需要双方签字才具有法律性。因此，在签订二手房合同时，双方需在签字的同时互留联系方式或地址，以确保日后可以正常联系或及时解决问题。
二、二手房买卖流程
二手房买卖要经过的步骤有：
1、确定产权，仔细检查卖方提供的房产证、身份证和其他证件；
2、交定金的同时也可以签房屋买卖合同，合约要写明所有事项；
3、签约之后买方就要把房款存入银行制定专用账户，银行再将赎楼款打给卖方；
4、等付款、税费缴纳都完成后，交易双方要在交易管理部门办理产权变更登记；
5、买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
【法律依据】
根据《城市房地产管理法》第五条，房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
2、交易费：6元／平方＊房屋平方数。
3、工本费：一个证件80元；二个证件90。
4、评估费：评估总额的千分之五（银行贷款评估缴纳）。
5、抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）。
6、购房证明：20元一份一般需开3份。
一、二手房合同签订的注意事项
1、确认基本信息无误
在签订合同的环节，购房者需要确认的信息包括两个部分：
一是房屋本身的基本情况，包括房屋的产权情况；房屋地址和门牌是否严格填写；面积是否准确（以产权证为准），如果有赠送面积应在合同中的其他条款中写明；房屋现状（毛坯、装修等）；所赠送家具家电详单。
二是卖方的信息，包括卖方身份信息；产权证、卖方身份证和签署合同人要统一；是否有共有所有人，有的话需要到场签字确认。
2、房屋价款
房款一般是由交易双方自行商议决定的，但是大多数卖家只知道与买家商议好房款的数额，却忘记与其协商房款的支付方式，以及具体支付时间，这就造成有的买家趁机拖延房款的支付时间的情况。所以，在签订合同的时候，购房者一定不能忘了将房款的支付方式和时间都写进合同中。
3、税费支付
二手房交易会产生一定的税费，但是买家和卖家所需承担的税费是不同的，因此交易双方需要将税费的负担问题在合同中写清楚。一般来说，卖家就要承承担增值税、印花税、个税等费用，而买家则要承担契税、印花税、交易手续费等费用，不过有的卖家也会将税费都转加给买家，这些都需在合同中写明。
4、明争议解决的方式
在房屋交易中很容易出现纠纷，有的可能是因为房款的交接出了问题，有的可能是买家的贷款办理不下来等等，因而争议总是难免要发生。
一般来说，售房者为了避免麻烦缠身，需在合同中写明一旦发生争议，甲乙双方需协商解决，如果协商无法达到解决问题的目的，则可以依法向人民法院起诉，当然，具体的解决方式双方也可以商议后再决定。
5、约定违约责任
除了不可抗的外力因素会导致交易无法完成之外，还有很多其他的可能导致合同无法继续实行，比如买家突然不想买房了，卖家中途反悔卖房了等等。为了保障双方的权益，在制定合同时就需要将这些问题都考虑进去，并且明确写出违约方应该要承担的责任，以及需要支付的违约金，不过违约金的范围必须要合理才行。
6、注意签字以及联系方式
二手房买卖合同很容易被忽略的一个地方就是签字和联系方式，大多数人都觉得它们起不了多大作用，但是不管是什么合同都需要双方签字才具有法律性。因此，在签订二手房合同时，双方需在签字的同时互留联系方式或地址，以确保日后可以正常联系或及时解决问题。
二、二手房买卖流程
二手房买卖要经过的步骤有：
1、确定产权，仔细检查卖方提供的房产证、身份证和其他证件；
2、交定金的同时也可以签房屋买卖合同，合约要写明所有事项；
3、签约之后买方就要把房款存入银行制定专用账户，银行再将赎楼款打给卖方；
4、等付款、税费缴纳都完成后，交易双方要在交易管理部门办理产权变更登记；
5、买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
【法律依据】
根据《城市房地产管理法》第五条，房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
收起
