Question

买新房付款交房流程

Answer 1

买新房付款交房流程如下：
1．房屋竣工验收合格；
2．开发商通知业主交房；
3．业主对自己房屋进行验收；
4．验收通过后开始办理手续，交物业费，领钥匙及住宅质量保证书和住宅使用说明书。
一、买新房要交哪些税和费用
买新房要交以下税和费用：
1．契税：90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减按1％税率征收契税，90｀144平米普通住宅1．5％，超过144平米3％，非住宅3％。
2．印花税：在订立合同时就直接缴纳，总房款的0．05％，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证；
3．银行按揭费用：如果办理按揭贷款，签合同时要交的第2组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别；
4．大修基金：购房款的2％－3％是公共设施、共用设备维修基金。
5．物业管理费：从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算，一般先交三个月；
6．权属登记费：80元／套，权属登记费就是办理房产证的费用；
7．交易手续费：住宅建筑面积X3元／㎡；非住宅建筑面积X11元／㎡；
二、买新房交房时间
买新房交房时间是在合同约定的时间范围内交付，合同中没有约定或约定不明确的可由双方协商决定交付时间。未如期交付属于违约，买受人可以请求出卖人承担相应的违约责任。
《中华人民共和国民法典》第五百一十一条
当事人就有关合同内容约定不明确，依据前条规定仍不能确定的，适用下列规定：
（一）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时请求履行，但是应当给对方必要的准备时间；
（二）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。
《中华人民共和国民法典》第六百零一条