Question

二手房买家拖延不过户

Answer 1

问：二手房买家拖延不过户

问：您好

答：亲，您好，很高兴为您解答：二手房买家拖延不过户亲亲 二手房不给过户的处理方式具体如下：买二手房不给过户需要承担违约责任。如果事先没有约定过户时间或超过过户时间，那么卖方属于违约，需要承担违约责任；买方可以提起诉讼，申请法院要求违约方履行过户的义务，经催告后仍不履行过户义务，买方可以要求解除合同

答：法律分析：如二手房的买家在交易中拖延不过户应该承担违约金，而且不退还定金。当事人在房屋买卖的过程中，应该签订二手房买卖合同。如一方出现违约情况的，应该按照法律规定和合同约定进行办理，也可以诉讼到当地的人民法院。

答：法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

问：能详细问一下你吗

答：亲亲 可以的

问：我是卖方，买方当时看好了这房子装修，押金已交两万，然后又交了首付，现在已搬进去住了。现在强调说落差太大。因为我原先收拾的比较干净，好，可能一般落差大，，现在就是这个情况

问：又要求要我的东西。该留的都留下了，按照合同

问：又要些小东西，比如沙发垫，餐椅垫，挂画等。

答：亲亲 一切按照合同走就可以

问：你说我该怎么办

答：亲亲 人家交了定金、签了合同，要求看房也不为过。在签定的合同中，相关条款与事实相符，双方确认，你无过错。对方违约，定金不退。若一方有所隐瞒、存在违反法规、道德的条款或行为，合同可被判无效。

答：亲亲 已经签订合同并且交了定金，没有合法理由，要反悔是要承担违约责任的。

答：亲亲 对方如果还是这样的话，您可以报警处理。