Question

房产证过户,土地证没过户,找不到原房主

Answer 1

问：房产证过户,土地证没过户,找不到原房主

答：亲，您好！土地使用证没更名找不到原房主，可以根据办理房产过户时候柳下大信息找他，还有如果找不到就到原房主派出所去让帮忙查一下，如果是房管局和国土局联合办公的地方是国土资源和房屋管理局，过户是一起的，办房屋过户土地就自然过户了。

答：亲，您好！如果是分开办公各管各，则土地就需要单独去办理土地证，房产过户后办理土地证不需要原房主出面，拿相关手续自己去办理就可了。

答：亲，您好！国土局关于办理土地证相关程序的答复意见集中发布如下：一、土地证的办理程序①土地登记申请②地籍调查③权属审核④注册登记⑤核发或者更换、注销土地证书二、所需申报的材料①土地登记申请书；②土地权属来源证明（各级政府批准使用土地的批文文件，土地使用权出让合同及有效证明文件）；③图件（征用土地图件，有关地籍证明）；④单位法定代表人证明，个人身份证明或户籍证明，委托代理人申请登记的，应提交授权委托书和代理人资格证明；⑤地上附着物权属证明；⑥需提交的其他有关材料。三、土地登记发证的办理期限材料齐全，经地籍调查、权属审核符合发证标准条件的：初始登记自受理申请之日起60日内完成；土地所有权、使用权变更登记自受理申请之日起30日内完成；土地其他权利登记及变更登记自受理申请之日起15日内完成。

问：有什么办法把土地证的名字过户到我的名下

答：亲，您好！您只能拿着原房主的资料去办理就可以了。

答：亲，您好！或者是您去到房管局和国土局联合办公的地方通过他们的查询帮您办理过户。

问：关键找不到原房主，需要原房主签字

答：亲，您好！房管局和国土局联合办公的地方是可以帮您查询得到的，您放心你去到该部门，如果通知对方还没有来的话，是会给您签订一份协议这样是可以不用他签名就可以过户的。

问：我去过，但是联合办公的地方让我自己去找原房主，说是必须原房主本人签字，剩下让我自己找，找不到，联合办公的地方说也没办法

答：亲，您好！如果是这样的话您只能通过法院进行查找了。

问：到法院，我需要提交什么资料，我不知道房主的身份证

问：也不知道房主的地址，电话，身份证，都不知道，怎么办

答：亲，您好！如果是这样的话就不好找了。

答：亲，您好！您是通过什么方式联系到房主的呢/

答：亲，您好！您是可以去到您与他过户房产证的地方就可以查询得到他的电话号码或者是身份证的了。

问：我买这个房子是04年，现在我想办理土地证过户，办房产过户的地方能查询吗？给查吗？

答：亲，您好！您找不到房主是会允许您查询的。