Question

业主委员会有权管理小区吗

Answer 1

问：业主委员会有权管理小区吗

答：您好，根据您的问题，业主委员会可以自己管理小区。因为业主委员会就是为了管理小区而设立的，其指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个组织，具备独立法人资格，可以对小区的物业进行自治。法律依据:业主委员会的职权:1、业主委员会应该根据规定召集和主持业主大会。2、业主委员会应该修订业主公约、业主委员会章程。3、业主委员会有权利采用招标或者是其他方式，选聘、续聘或者是解聘物业管理公司，与物业管理公司签订变更或者是解除物业管理公司的委托合同。4、业主委员会应该审议物业管理服务费的收取标准和使用办法。一般情况下，是由业主委员先提出物业管理服务的相关内容和标准。然后由物业管理公司据此提出测算依据和收费标准，当经过双方一起协商以后，再签订物业管理委托合同予以最终的确定。5、业主委员会应该审议年度管理工作计划、年度费用概预算。一般情况下，是先由物业管理公司制定出每一年度的工作计划和年度费用预算，然后上报到业主委员会进行审议。业主委员会根据业主的意见和建议提出修改意见，当物业管理公司修改好以后，再由业主委员会批准实施。

问：您好！请教下小区车库栏杆，原先都是自己摇控进出，突然被业主委员整改，被物业告知这是业务员决定的要各位业主拿买车库发票给业主委员做证据，没有拿发票给业主委员的小区车库，开不进去，国家有新出这款条例业主委员有权利管地下车库吗

问：您好！这样要什么处理呢

答：您好，根据您的问题，地下车库应由全体业主共同管理。法律依据:《物业管理条例》中确立了业主对配套设施享有使用和维护的权利，而地下车库是小区规划中必须的内容，现代社会的区分所有建筑物的开发不建有足够数量的停车位，将成为违法建筑，无法获得审批通过，故地下车库即便归开发商所有也仍属于小区配套设施，为全体业主“共用”，故应由全体业主共同管理。

答：也就是说，对于共用部分的权利是随着自用部分的取得而取得的，即使开发公司没有明确将地下停车场转让给房主，开发公司也没有独立处分停车场的权利，除非开发公司事先在广告或合同中明确写明，开发商保留对地下停车场的所有权。因此，应明确除非开发商事先排除，否则诸如停车场一类的共用部分，即应归为各个房屋所有权人（购买人）所共有。【法律依据】《民法典》第二百七十三条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。第二百七十四条 建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。第二百七十五条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。第二百七十六条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要