Question

开发商抵押的房子能网签备案吗

Answer 1

问：开发商抵押的房子能网签备案吗

答：您好，是的，开发商抵押的房子能够网签备案。根据当地不动产登记相关规定，开发商需将房屋抵押给银行，以担保其贷款还款，然后银行承担权威机构的职责，通过网络购房备案系统进行网签备案。具体程序是，双方签订有关房屋抵押合同，双方提交有关材料和申请书至居住地地税局，地税局在收到材料后，会审核并存档，同时网上记录情况，最后在房屋抵押合同备案申请入库的当晚，完成房屋抵押网签备案。此外，由于开发商抵押的房子大多属于期房，在完成现场签约后，双方需在3个工作日内完成网签备案，以正式确定房屋归属权。在备案完成之后，买方不仅可以获得楼盘的使用证，还能向环保局查取房屋的备案证明。此外，当买方贷款成功后，房屋权属将正式在抵押权人贷款方法律文书中变更，使其成为抵押权人抵押权下的房屋。

问：你好，买的商品房，开发商抵押工程款，但是网签备案已经通过，房贷也还了9个月，这样对业主有影响没？

答：您好～亲，对业主来说，由于开发商抵押工程款的影响，会有一定的影响。因此，业主在购买商品房之前，最好考虑到开发商抵押工程款的情况，确认购买的安全性，否则可能会受到相关的损失。另外，由于网签备案已经通过，房贷也还了9个月，所以开发商抵押工程款不会影响业主的权利所有权和房屋使用权，业主无需担心。但是，业主在接受贷款时，应该充分谨慎，确保有足够的能力偿还贷款，以防止开发商抵押工程款对业主造成影响。

问：马上要交房，可以拿到钥匙，进去装修吗？

答：亲～您好，这取决于您的物业公司或房地产经纪对您的要求，但通常情况下，当您将房屋交给房主，房屋将已经完全清洁，以便您能够立即开始装修。有时，您可能需要在搬家之前在房屋里做一些小型装修工作，以确保房屋完全清洗，但这取决于租赁面签定的条款。此外，如果您的房主有特定的装修要求，您也可以根据此类要求来进行装修。