Question

房产证上只有一方名字,卖房时需要夫妻双方到场吗

Answer 1

问：房产证上只有一方名字,卖房时需要夫妻双方到场吗

答：亲，您好。房产证上只有一方名字,卖房时需要夫妻双方到场的。卖房是否需要夫妻双方到场签字过户要看房屋的所有权归属情况。属于夫妻共同财产的房子，卖房时当然需要夫妻共同签字。属于夫妻一方个人的房产，卖房时只需要房主一人签字。也就是要看房产证上有几个人的名字。如果有两个人，在签订合同时就需要有两个人的名字。

问：跟买家签过卖房合同 没有过户 拿到房万款15万 对方现在让我跟第二个人过户（相当于我家房子被倒卖）而且还给我们家房子装修后倒卖了

问：想问问这样可不可以 有没有什么办法或者签什么合同规避责任的

问：还有他把房子装了卖给别人 我们不想承担这个装修好与坏的责任 请问可以签什么合同这可以规避风险 我们和第一个买家只签了购房合同 其他都也没有签

答：亲，您跟第一个买家签了购房合同，那您就跟第一个买家交易。后面的买家您可以不用承认的，谁签的合同，就和谁交易。

问：但是我们签合同的时候写过条款 过户人姓名可以不和签购买合同的相同

问：他说他过给亲人

答：亲，如果协议有这个条款，那您需要按照条款来的。

问：那他到时候会不会反说是我们违约

问：因为我们不知道对面那个人是不是他亲人 我们怕到时候和第二个签了后 说我们卖第二家

答：亲，如果你们不签，是可以告你买违约的，但是您可以让对方证明关系。防止房屋被二次倒卖

问：上面写的甲方同意乙方变更实际购买人并办理房产相关买卖手续

问：写了这句 我跟第三个人网签办理过户手续 有没有过错

答：亲，条条款款都约定好了您，这您是没有办法拒绝的。拒绝就属于违约了

问：我是同意卖的 我们只是害怕第一个买主到时候到坑我们 说我们违约 能不能有什么办法确认是他自己要求我们跟这个人签合同的

问：可不可以写一个证明书 写是某某要求我们跟第二个买主签合同这种合同书

答：亲，可以的，可以让您的买家出具一份协议，证明是授权同意您和第三方买家交易的。

问：这个协议自己手写的可以吗 需要公正吗 怎么样的写法是具有法律效应的

答：亲，不用公证，手写的就可以了，但是要注明双方的姓名以及签字手印。

问：要见证人的姓名和盖手印吗 和第二个买家的姓名需要写上和加盖手印吗

答：亲，需要写，都要注明，这样您才能规避风险和责任。见证人倒不需要，需要您和买家的签名，还有第三方买家的，注明后续装修问题产生什么纠纷，与您的无关的

问：好的 谢谢

问：第三方买家不签名字和盖手印可以吗 还是说必须要签字

答：亲，都要，因为第三方买家后续的纠纷与您的无关的，要他同意的。