陵水县不动产登记交易费用查询我是海南省外户口，在海南省陵水彝族自治县的雅居乐清水湾购买了一套别墅（已办房产证满5年），现在想把他过户给自己孩子头上，孩子已经成年（也是海南省外户口，也没有在海南工作和缴纳社保），想分别咨询采用赠予或过户两种方式，需要准备哪些资料、需要缴纳哪些费用，以及费用的收费比例，大概办理的工作日需要多久？
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直系亲属之间的赠与：
第一步：受赠人提交购房资质审核
第二步：双方签订赠与协议
第三步：双方到公证处做亲属公证(在一个户口本上不需要公正)
第四步：双方拿着亲属公证书到建委缴税、办理产权转移登记
直系亲属之间的赠与税费仅需3%的契税
收费主要是收取税费，剩余的就是手续费，
需要你的儿子符合海南的政策，具体的需要咨询当地不动产登记中心
将房子赠予给儿子需要交税对二手房销售没有什么影响
咨询记录 · 回答于2021-07-12
陵水县不动产登记交易费用查询我是海南省外户口，在海南省陵水彝族自治县的雅居乐清水湾购买了一套别墅（已办房产证满5年），现在想把他过户给自己孩子头上，孩子已经成年（也是海南省外户口，也没有在海南工作和缴纳社保），想分别咨询采用赠予或过户两种方式，需要准备哪些资料、需要缴纳哪些费用，以及费用的收费比例，大概办理的工作日需要多久？
请稍等
1、签订房屋买卖合同签订房屋买卖合同是房屋交易的第一步，也是完成房屋过户手续的重要一步。如果是二手房交易的话，除了签订房屋买卖合同，还需拥有房屋的 不动产证和土地使用证才能进行交易和过户手续。房屋买卖合同中要注明的基本信息有：双方当事人的姓名或名称住所，房地产 权属证书名称和编号，陵水房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号（土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号），土地使用权取得的方式及年限，陵水房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，陵水房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。2、提出过户申请房屋交易双方在签订陵水购房合同之后，要尽快到陵水房地产管理部门进行过户申请。大家都知道过户这件事宜早不宜迟，政策的变化及资金的安全都在与时间做斗争，所以一般情况下要在自签订买卖合同起30日内共同提出申请，需要携带的证明有：当事人的合法身份和收入证明、转让合同等。3、陵水房地产管理部门对房屋进行测绘和评估房屋交易双方提出的陵水房地产过户申请在陵水房地产管理部门的审核下，会在15日内作出是否受理申请的回复。如果通过了审核的话，便会有专业的人员根据需要对房屋进行测绘取证和房屋评估。这些勘察测绘和评估的结果会记录在案，以方便房屋登记备案，为房屋以后进行后续交易提供数据支持，也方便对房屋信息进行溯源追踪。4、缴纳税费房屋交易无论是新房还是二手房，除了缴纳基本的房款之外，还要缴纳一定的税费，这是拿到不动产权证的前提。对于过户来说，也是必不可少的步骤。期房交易要缴纳契税和住房维修基金费用，二手房交易要缴纳契税，房屋非满五唯一的还要缴纳增值税和个人所得税。具体收费细则可以咨询陵水房地产管理部门。5、核发过户单，领取不动产权证陵水房产过户本质上是房屋所有权的转移，所以最终要以拿到房屋的不动产证为目的。当以上一切手续办完之后，陵水房地产管理部门就可以核发过户单了，陵水购房者也可以等待领取不动产权证了。领取不动产证需要携带的资料有：过户手续、买卖合同（原件）、双方当事人身份证原件及复印件、房屋拥有权登记申请书（收件窗口领取）
钱老师：你好！我想咨询我把房产赠予自己的孩子（孩子已经成年）。
第一：需要我们双方带什么资料、手续去办理？
第二：需要承担哪些项目费用，各项费用的收费标准是什么标准？
第三：我和我的孩子都不是海南省的户口，也没有在当地缴纳社保和个税等。这种情况是否会有影响？
第四：将房子赠予给自己孩子，是否会有什么条件？假如日后二手房对外销售，是否有什么影响吗？
第五：若目前不能办理赠予，采取过户的话。手续该怎么办，需要缴纳哪些明细的费用呢？
谢谢您！
钱老师：你好！我想咨询我把房产赠予自己的孩子（孩子已经成年）。
第一：需要我们双方带什么资料、手续去办理？
第二：需要承担哪些项目费用，各项费用的收费标准是什么标准？
第三：我和我的孩子都不是海南省的户口，也没有在当地缴纳社保和个税等。这种情况是否会有影响？
第四：将房子赠予给自己孩子，是否会有什么条件？假如日后二手房对外销售，是否有什么影响吗？
第五：若目前不能办理赠予，采取过户的话。手续该怎么办，需要缴纳哪些明细的费用呢？
谢谢您！
直系亲属之间的赠与：
第一步：受赠人提交购房资质审核
第二步：双方签订赠与协议
第三步：双方到公证处做亲属公证(在一个户口本上不需要公正)
第四步：双方拿着亲属公证书到建委缴税、办理产权转移登记
直系亲属之间的赠与税费仅需3%的契税
收费主要是收取税费，剩余的就是手续费，
需要你的儿子符合海南的政策，具体的需要咨询当地不动产登记中心
将房子赠予给儿子需要交税对二手房销售没有什么影响
已收到，谢谢您！
追问一下，若不采用赠予，直接办理二手房买卖交易呢。想咨询办理流程？提交哪些资料？缴纳哪些费用？有没有什么政策制度要求呢？
稍等
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