Question

买了二手房房子已过户,原房东之前已把房子出租了,合同已定好过户了要求租客

Answer 1

问：买了二手房房子已过户,原房东之前已把房子出租了,合同已定好过户了要求租客

答：您好，很荣幸能够为您解答。首先，房地产管理条例中关于房屋买卖涉及到已经出租的情况有明确规定：房东须在租约到期前1-3个月告知承租方，并且承租方原则上优先享有房屋续租的权利（不管房屋过户与否）。这是首先需要明确的问题：房东是否告知了租客？按您描述的情况多半是没有的。 那么，如果房客不搬，房屋不能正常交接以及过户，那么应在中介合同上注明违约责任。原房东如不能在约定时间内交付房屋，那么应付违约金，金额按日计算，具体双方协商。让房东去和租客协商，本来就是房东之前工作没做到位。 至于问题三，租客既然找到您，就应该直到房子已经过户给您，租客不可能傻到再去找原房东租房吧。