Question

为什么回迁房5年内不能交易

Answer 1

问：为什么回迁房5年内不能交易

答：一、为什么回迁房5年内不能交易？ 回迁房和普通的商品房有所差异，因为回迁房属于安置房的类型，是开发商征收土地时，赔给回迁民的房子。回迁民手持的是合同而不是房产证，回迁房也是有房产证的，办理了房产证的回迁房才能像商品房一样正常买卖，但政策规定要满5年才能交易。 二、购买回迁房有什么注意事项 1. 回迁房的价格会比商品房更优惠，所以很多人都心动，那么回迁房可以购买吗?其实回迁房是可以买卖的，因为回迁房跟商品房一样都有房产证，有房产证的回迁可以进行交易，如果回迁户只有合同没有房产证的话是不能上市交易的。 2. 回迁房一般分为两种：一种是回迁户已经有房产证，另一种是业主只有回迁合同。如果是已经有房产证的回迁房，就正常交易过户就可以了。而只有回迁合同的房子，购买的时候就要注意了，因为回迁合同是私人的商业协议，没有得到房管所的认可，所以在交易的时候，买卖双方可以先去公证处做公证交易，等办理了房产证后再完成过户。 3. 购买回迁房的时候，买方应该先付一部分订金，为了保障顺利过户，尾款可以等到真正过户以后再付清，这样就可以保障自己的权益，以防上当受骗。此外，回迁房办理房产证后上面的面积

问：回迁户都是划拨地吗

答：**回迁房与划拨房** “回迁房”和“划拨房”均属于集体土地的房屋。现阶段，我国对集体土地房屋拆迁的补偿方式主要有：货币补偿、产权置换和农民建房三种。两种补偿方式都可以实行货币补偿，货币补偿金额包括被拆迁集体土地上房屋的拆迁补偿价格和农村宅基地上土地的区位补偿价格。 值得注意的是，与划拨回迁房同属补偿性质的被拆迁集体土地房屋，其拆迁补偿价格计算公式为：被拆迁集体土地房屋的拆迁补偿价格 × 被拆迁居住房屋总建筑面积。若被拆迁人在同一拆迁范围内有多套集体土地房屋，则应分别计算不同建筑结构、不同级别的共同补偿。

问：土地转让金应该由谁来交

答：# 拆迁安置房土地证办理与交易规则 1. **被拆迁人办理拆迁安置房土地证无需缴纳土地出让金，但转让（交易）除外**：未取得房屋所有权证、国有土地使用证、契税证，不能交易或变更土地使用权登记。 2. **公房与个人产权房的区别**：如果拆迁前这房子是公房，住户是租住的，该房就不能转让；如果是公房，业主已向单位购买，而且安置房的产权证上是业主本人名字，就可以转让，但也需要额外交纳土地出让金。

问：我可以理解为回迁户房产证下来了 如若不转让交易 就不用交土地出让金？

答：是的哦亲亲

问：那如果要是交易转让的话 土地出让金应该是由谁来交付

答：土地出让金的计算： 土地出让金可分为地面价与楼面价两种计算方法。地面价为每平方米土地的单价，投资者往往以楼面价来计算投资效益。具体计算过程有以下规定： 1. 土地出让金有实际成交价的，并且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。 2. 发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。 3. 土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。 4. 划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

问：我想知道由谁来支付土地出让金

答：亲亲你好，如果你卖房的话是不需要交的哦

问：要是卖房的话由谁支付啊

答：依据我国土地管理法的规定，土地出让 金并不是每次都要交，只是在取得土地使用 权时交纳，或者改变土地用途时调整土地出 让金

答：如果是小区的商品房是不需要的哦

答：商品房土地所有权并不在你手上哦

答：所以不用交