以个人名义买新建写字楼需要交什么税啊？与买二手的有什么区别？
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购买新写字楼和二手写字楼对买方来说只有交易手续费的差别，见下列数据。
购买一手写字楼主要交以下税：
1 契税 合同价* 3%
2 印花税 合同价* 0.05%
3 交易手续费 合同价 * 0.08%
4 登记费 300元
5 配图费 65元
6 权证印花税 5元/本
购买二手写字楼主要交以下税：
1 契税 合同价* 3%
2 印花税 合同价* 0.05%
3 交易手续费 合同价 * 0.5%
4 登记费 300元
5 配图费 65元
6 权证印花税 5元/本
境内公司和境内个人名义购买办公楼和商铺的税费完全一样。
境外公司和境外个人名义不可以购买办公楼和商铺，只能以注册在国内的公司名义购买。
咨询记录 · 回答于2021-12-21
以个人名义买新建写字楼需要交什么税啊？与买二手的有什么区别？
购买新写字楼和二手写字楼对买方来说只有交易手续费的差别，见下列数据。购买一手写字楼主要交以下税：1 契税 合同价* 3%2 印花税 合同价* 0.05%3 交易手续费 合同价 * 0.08%4 登记费 300元5 配图费 65元6 权证印花税 5元/本购买二手写字楼主要交以下税：1 契税 合同价* 3%2 印花税 合同价* 0.05%3 交易手续费 合同价 * 0.5%4 登记费 300元5 配图费 65元6 权证印花税 5元/本境内公司和境内个人名义购买办公楼和商铺的税费完全一样。境外公司和境外个人名义不可以购买办公楼和商铺，只能以注册在国内的公司名义购买。
以公司名义购买又有什么区别？
不好意思，办公楼个人和公司购买有限购吗？
以公司名义购买写字楼，可作为公司固定资产核算，每年可以计提折旧，持有房产虽然每年要缴纳房产税、土地使用税，但公司可以少缴纳企业所得税，两边税负可以形成对冲，企业在持有环节税负较低。如果房产不进行二次交易、过户，税负成本较相对较低，适合自用型企业； 例如：公司持有2000万物业自用，每年需要缴纳房产税2000*70%*1.2%=16.8万；若采用直线法折旧，折旧年限为20年，每年可以折旧2000/20=100万；那么该公司企业所得税=（收入-扣除项目）*25%，每年100万的折旧额算在扣除项目中，那么该公司每年可以少缴纳企业所得税100*25%=25万； 此外，以企业名义购买商用物业，当企业出现亏损或破产清算，公司名下房产要将用于偿还债务；如果购买物业的企业股东为多个，后期则可能涉及股东之间的份额划分。
办公楼写字楼现在都限购，需要连续60个月的社保或个税，且名下没有房产才可以；新房的话不允许个人买！
办公楼在卖出时，个人和公司分别需要缴纳什么税？
而且看地方，如果是北京就限购而且只能以公司名义。
个人出售办公楼时，一般涉及增值税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、印花税、土地增值税的缴纳。
一、公司出售办公楼缴纳税费：出售办公楼应按销售不动产税目征收营业税，税率为5％。根据营业税暂行条例第一条规定，纳税人的计税营业额为纳税人提供应税劳务向对方收取的全部价款和价外费用。印花税，税率为万分之五。城建税、教育费附加和地方教育附加：内资公司出售办公楼应按实际缴纳的营业税税额分别乘以规定的税率计算缴纳城建税7％、5％、或1％。土地增值税以收入，减除取得土地使用权所支付的金额、旧房及建筑物的重置成本价格和营业税等税费等扣除项目，其增值额乘以适用税率计算税款。或者按税务机关规定进行核定征收。如核定征收请咨询当地税务机关查询当地土地增值税核定征收率，按转让收入乘以核定征收率确定。二、出售办公楼缴纳的税费：1、公司出售办公楼应缴纳企业所得税：依据《中华人民共和国企业所得税法》及其实施条例规定，你公司转让办公楼取得的收益，应并入你公司应纳税所得额，计算缴纳企业所得税，法定
个人出售办公楼缴纳的税率具体明细能告知下吗？
这个您可以找房产经纪人具体问下哦。
上海个人和公司买卖办公楼的优缺点？
如果写字楼是自用，则以企业名义购买更划算。以个人名义购入后再出租给自己设立的公司使用，会涉及更多税收，且不可抵扣企业进项增值税。如果写字楼专用于出租，以个人名义购买写字楼的税收成本会更有优势，但还是需要权衡企业规模和风险利弊再来判断。随着国家对小微企业的扶持力度与日俱增，各地也在相继推出增值税和房产税等优惠政策。如果购买写字楼是希望通过买卖赚差价获取收益，则放到个人名下更划算，在转让环节时更省税，没有必要特意成立新公司来购楼。当然，也得兼顾一下资金情况。如果手头实在无法付全款购买，就只能尝试以个人名义申请按揭贷款了；倘若投资金额庞大（如：高于2000万），那就还是建议选择以公司名义购买——通过公司股权交易来转让物权，不仅风险更低，还可以节省不少税费呢。
上海个人买办公楼限购吗？企业限购吗
个人一、本市户籍1、本市户籍单身人士：（现已成年）名下无本市住房的，在未成年时与父母共有两套及以下本市住房还能再购买1套本市住房。名下无单独本市住房，在未成年时与父母共有三套及以上本市住房不能再购买本市住房。名下无单独本市住房，在未成年时与父母以外的其他人共有一套及以上本市住房不能再购买本市住房。名下无单独本市住房，在成年时与父母共有一套及以上本市住房不能再购买本市住房。2、本市户籍家庭：（本市户籍家庭指具有本市常住户口的居民家庭，以及有本市单位职工集体户口的居民家庭。如居民家庭成员中有1人系本市户籍，且作为购买本市住房的产权人，该居民家庭认定为本市户籍居民家庭。）名下无本市住房的，限购2套住房；名下已有1套本市住房的，限购1套住房；名下已有2套本市住房的，不能再次购买。二、非本市户籍1、外地户籍家庭：自购房之日前个人所得税或社会保险的年限需连续缴纳满5年及以上可买1套本市住房2、外地户籍单身人士：不能购买本市住房三、境外人士（外国人、港澳台地区居民和华侨）1、家庭：A、境外个人和本市户籍个人组成的家庭按照本市户籍家庭计算在本市无其他住房，至购房之日已在本市工作超过1年且购房用于自住，可购买本市1套住房。Ps：回沪定居的华侨只要在本市无其他住房，并凭侨务部门出具的相关证明，可购买本市1套住房。在落户后按本市户籍居民家庭限购政策购买本市住房。B、境外个人和外市户籍个人组成的家庭按照外市户籍家庭计算自购房之日前个人所得税或社会保险的年限需连续缴纳满5年及以上可买1套本市住房2、境外单身人士：不能购买本市住房
企业1、企业设立年限已满5年；2、企业在本市累计缴纳税款金额已达100万元人民币；3、企业职工人数10名及以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年。备注：企业近年缴纳税款金额满500万元以上的，购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件的限制。企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照本市限购政策执行。
上海买房政策咨询电话：021-962269
您可以咨询一下。
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