Question

申请宅基地村里不批怎么办

Answer 1

符合宅基地使用条件的，应该保障农民宅基地的使用权。遇到宅基地不予审批的情况，需要分类进行处理。
1、如果是您不符合宅基地申请的条件，那么就需要等条件达标后再申请。比如，您的年龄未达到当地要求的标准，那就要等上几年，或者您达到了分户条件但没有进行分户，根据一户一宅的原则，那么就得等到分户完成后才能再进行申请。
2、如果村里没有多余的宅基地，那么有两种解决办法。
（1）通过向本集体经济组织成员购买的方式取得宅基地，也就是说向本村村民购买宅基地，一定要签订书面的合同，并经村委会见证，进行宅基地使用权登记；
（2）申请以把农田转为建设用地来建房，但是这个比用村里的存量建设用地审批更严格，特别是耕地转用，审批很难。
3、如果村里有征收拆迁规划的。建议您不要再申请宅基地，因为这时候去投资建设新房，会造成资源浪费，这种情况下宅基地也就不予批准。
4、一户多宅的。建议也不要再去申请，因为国家规定了严格的一户一宅，对于存量一户多宅要区分情况进行确权登记，今后会有序解决一户多宅问题，您此时再去申请肯定也得不到批准。
5、村里有地，干部把住就是不给批。如果您本身也符合当地宅基地申请条件，而村里也有建设用地可用，但是村干部就是不批，您可以采取如下2种措施：
（1）可以申请乡镇政府责令村委会履行其职责；
（2）起诉村委会。《行政诉讼法解释》第24条第一款的规定，当事人对村民委员会或者居民委员会依据法律、法规、规章的授权履行行政管理职责的行为不服提起诉讼的，以村民委员会或者居民委员会为被告。
二、农村宅基地的申请条件
1、户籍条件和法定限制农村并没有禁止建房，如果要申请宅基地，首先是农村户口，户口所在地是本村集体，这里包括因其他因素回迁户口的。申请人年龄在20周岁以上，而且独立成户，名下没有宅基地。如果是婚后分户的，双方要达到法定结婚年龄。这样情况下是有实际住房需求的，可以到当地政府申请宅基地。
2、规划建设涉及到整体规划的，也可以按规定申请宅基地。例如因国家规划或者公共建设需要搬迁的，可以在新的居住地重新申请宅基地；或者农村房屋建筑升级重新规划的，农民可以按规定重建房屋，也可放弃老宅基地复垦耕种，申请新的宅基地。
3、危房改造农村的危房一种是自然灾害造成的，还有一种是房屋达到使用寿命破败不堪的。因自然灾害导致房屋破坏严重的，政府也会根据情况重新分配宅基地，农民自己可以申请。非灾害下破旧的房屋，农民可以在原址进行改造，或者老房被收回，再从新申请宅基地。