Question

二手房补充协议需注意的问题

Answer 1

二手房补充协议
1、明确房屋附加赠送情况二手房不同于新房买卖，除了房屋以外还涉及到家电、物业费等方面的交割，所以在协议中写明，房屋内固定设施是否保留，家具家电是否赠送，房屋是否带车位，车位是否包含在合同售价中。
2、明确房屋产权房屋产权对房屋所有者来说十分重要，在协议中应该明确规定卖方承诺房屋产权清晰无纠纷，对房屋有完全处置权，如果因产权问题造成房屋无法过户，则所有损失及责任由卖方负责。
3、对买方资质约定协议不仅仅是对买方权益的保护，更是对双方的约束。在补充协议中说明如果买方贷款买房，需承诺首付款能按照合同约定支付，并保证个人征信良好，如果因买方问题导致贷款失败合同解除，一切责任由买方承担。
4、明确户口问题日常生活中经常会出现二手房交易中卖方户口不迁出的情况，为此可以在补充协议中约定卖方在过户后将户口迁出，配合买方将户口迁入，并预留一定的户口保证金，户口迁出后予以支付。
5、明确约定腾房日期尤其是对于在出租或房主自住的房屋，无法做到随时腾房，所以在补充协议中约定在过户后多少个工作日腾房，这样既给了卖方准备的时间，也不耽误买方入住的时间冲突。签二手房补充协议需要注意的问题
1、公共维修基金的过户问题通常来讲，买卖双方的成交价格里已经包含了公共维修基金的款项，但是公共维修基金不能够随着房子一起转移，因此，买卖双方在签订补充协议条款的时候，应该约定好双方办理公共维修基金过户的时间和地点。
2、遇到一房二卖的情况应该如何处理为了防止买方陷入人财两空的境地，购房者可以对购买的房产签订预告登记，这样一来，产权人就不能私下里处理该不动产了，从而避免一房二卖的情况发生。
3、按揭无法顺利办理时双方的责任问题在买方办理二手房按揭手续的时候，可能因为买方、房子甚至银行的原因，而无法顺利办理，因此在签订补充协议时，应该明确按揭未能正常办理时买卖双方各自的责任问题。
4、买卖双方碰到冲突该如何解决近些年来，买卖双方因为合同内容不一致，责任不明而导致纠纷的情况时有发生。因此在签订合同的时候，需明确出现冲突后的具体处理方法。在签订购房合同补充协议的时候一定要再三的确认之后需要遇到的一些事情以及现在所存在的问题，只有在合同中约定完全那么在出现纠纷的时候才可以更好解决。