Question

乌鲁木齐二手房交易流程及费用

Answer 1

问：乌鲁木齐二手房交易流程及费用

答：乌鲁木齐二手房交易流程包括：1.买房双方签订购房合同；2.买卖双方办理房屋产权证手续；3.买方在银行开立购房贷款；4.买卖双方在房产中介机构办理缴纳相关税费；5.买卖双方在银行签订购房贷款合同；6.买卖双方签订过户协议；7.买卖双方办理过户手续；8.买方签订购房抵押合同。 乌鲁木齐二手房交易费用包括：1.买方支付购房定金；2.买卖双方缴纳房产税；3.买卖双方缴纳营业税；4.买卖双方分别支付中介机构的服务费；5.买方支付购房抵押费；6.买方支付购房贷款手续费；7.买方支付房屋产权证办理费用。

答：二手房交易需要交以下费用：1、交易手续服务费：住宅6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米）；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。2、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。3、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。4、核档费：50元/宗。5、契税：税率为3% ，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米）契税税率减半，按1.5%征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。6、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。7、营业税及附加：由于您的房屋尚不足两年过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。8、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费