Question

二手房买卖,买方要贷款,交易流程

Answer 1

问：二手房买卖,买方要贷款,交易流程

答：二手房买卖，买方要贷款，交易流程：1、签订买卖合同买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款，并约定首付款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时，查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证。2、确定委托关系买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。3、评估房产由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估，银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需要注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此，购房者在评估前要先咨询贷款银行。4、办理贷款担保为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保，担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。需注意的是，目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款，因此，购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。5、支付首付款买方持《房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。6、签订借款合同银行会对买方提交的申请资料进行审核，审核通过后，买方就可以和银行签订借款合同，与此同时，银行会通知卖方贷款可付。7、办理过户手续买卖双方带房产证原件及复印件，买卖契约及复印件，买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续，并带旧土地证到土地局办理换证手续。8、办理抵押手续买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料，到房产局办理房产的抵押手续。9、银行放款银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕，买方人向房管部门领取新的房产证。10、按时还款购房者按照规定的还款方式，按时归还借款。在还清所有贷款后，购房者办理抵押登记注销手续，二手房按揭流程完毕。

答：老哥，以上就是流程不懂可以再咨询我

答：，关于二手房买卖中买方需要贷款的交易流程，具体如下:首先，买方需要了解自己的购房能力和贷款额度，在选择购房对象时依据自己的能力和需求进行筛选哦。接着，买方需要与银行联系办理贷款，提交相关材料，如个人证件、财务证明等。银行会进行评估后给出贷款额度。在贷款审批过程中，需要注意保持良好的信用记录和还款记录，以及及时提供银行需要的文件和信息。当贷款获批后，买方可以与卖方达成购房合同并支付定金，确认房屋权属和交付条件。在房屋交接过程中，需要注意查验房屋状况、产权状况等，确保房屋交付符合双方要求。最后，在房屋交割过程中，需要进行过户等手续，确保房屋所有权的转移，并按照协议支付剩余房款。1. 贷款额度的计算方法往往与银行的评估方法和政策有关。买方可以提前了解银行的贷款标准，并依据自己的需求进行比对和选择。2. 在购房合同中，需要详细规定房屋的权属状况、交付条件、保修期等，以降低交易风险和纠纷一般性。3. 在房屋交割和注册过程中，需要密切配合银行、房管部门等相关机构，以保证过户顺利完成。同时，需要注意支付相关税费和费用，并确保相关文件的完备性和准确性。4. 贷款过程中需要注意及时还款，并避免出现逾期情况。这样可以维护良好的信用记录，有助于今后贷款和信用审批的顺利进行。