Question

按揭贷款购买二手房需要满足什么条件？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

按揭贷款买二手房需要的条件：
1、有合法的公民身份的中国公民；
2、没有不良的银行借款记录，有能力偿还本金和利息；
3、同意以自己的所购买的房屋当作了银行的抵押物的；
4、所购买的房屋的产权是合法的,可进入房地产的市场流通；
5、所购的房屋不在拆迁的公告范围内；
6、需要在建行开户，并存入了足够的首期款的；
7、申请贷款时没有任何的不良的信用记录的。
买二手房的贷款条件
买二手房贷款的条件是：
1.具有城镇常住户口或有效居留身份;
2.具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
3.具有购买住房的合同或协议;
4.能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款。
根据《城市房地产管理法》第五条，房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
贷款买二手房需要注意些什么
贷款买二手房要注意的是：
1、要进行房屋产权的确认；
2、定金要先交；
3、申请贷款和交纳首付款；
4、要按程序进行过户、抵押；
5、最后应当申请银行放款。
根据《城市房地产抵押管理办法》第五条，房地产抵押，应当遵循自愿、互利、公平和诚实信用的原则。
二手房按揭贷款风险有哪些
风险
1、卖方突然变卦。
二手房转按揭首先卖方需要还清房贷以解除抵押，办理后续交易流程。如果购房者先付了首付款来帮助卖方还贷款，一旦卖方变卦，买方很可能面临
“钱房两失”的局面。
风险
2、提前还贷需要一定的时间。
卖方在结尾款时，往往会涉及到提前还贷。虽说银行允许借款人提前还贷，但需要提前预约，一般为
10－15个工作日。同时，提前还贷办理的时间越长，卖方所承受的风险就越大。
风险
3、买方可能无法获贷。
卖方还清尾款后，买方向银行重新申请贷款时，存在被银行拒贷的可能性。一旦银行拒贷，那么购房者只能选择全款买房，这样所面临的资金压力将会很大。
风险
4、可能无法过户。
二手房交易的最后一个环节就是产权过户。如果购房者买的房屋存在产权纠纷或者被法院查封，那么将无法过户，这样将会对购房者造成巨大的损失。
买二手房什么情况下不能按揭
不能办理按揭的二手房：
1、产证不齐全的二手房不可以按揭贷款；
2、无二手房卖出声明不可以办理按揭贷款；
3、违反房产抵押规定的；
4、违反银行规定的，不能办理按揭贷款；
5、个人原因不能贷款。
二手房按揭贷款的风险都有哪些
二手房按揭贷款的风险如下：
1、办理按揭应当在办理过户手续前申请；
2、产权人的名字由卖方更换为买方后，才能以该处房产作为典质申请贷款。