如何规避二手房首付解压风险?
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您好，很高兴为您解答。您可以用下面的方法
1、仔细审查房屋状况
买卖双方可持卖方房屋所有权证到不动产登记中心进行房屋档案查询，明确房屋产权是否清晰、房屋抵押担保的金额是否超过房屋评估价，是否有法院、公安等权力部门的查封、冻结。买方可以在交付垫资款前要求卖方协助到不动产登记中心进行查询，最大限度的减少交易风险。
2、全程监控交易环节，留存证据
为了确保垫资款尽快清偿银行债务，要求卖方与银行确定还款日后，买卖双方共同到贷款银行还款，开结清证明，买方留存转账证明和银行贷款结清证明，以备办理房产过户手续用。买方垫款房产过户前，可将卖方房产证和身份证件留存在中介公司，防止卖方一房二卖。
3、先行签订网签合同，防止一房二卖
依照现行的网签制度，只要买卖双方办理了网签备案手续，在注销网签之前，出卖人无法与第三人另行签订网签合同，因此，在垫付资金前，先与出卖人签订网签合同也是防止其一房二卖的有效方法
希望我的回答对您有帮助
咨询记录 · 回答于2021-11-04
如何规避二手房首付解压风险?
您好，很高兴为您解答。您可以用下面的方法1、仔细审查房屋状况买卖双方可持卖方房屋所有权证到不动产登记中心进行房屋档案查询，明确房屋产权是否清晰、房屋抵押担保的金额是否超过房屋评估价，是否有法院、公安等权力部门的查封、冻结。买方可以在交付垫资款前要求卖方协助到不动产登记中心进行查询，最大限度的减少交易风险。2、全程监控交易环节，留存证据为了确保垫资款尽快清偿银行债务，要求卖方与银行确定还款日后，买卖双方共同到贷款银行还款，开结清证明，买方留存转账证明和银行贷款结清证明，以备办理房产过户手续用。买方垫款房产过户前，可将卖方房产证和身份证件留存在中介公司，防止卖方一房二卖。3、先行签订网签合同，防止一房二卖依照现行的网签制度，只要买卖双方办理了网签备案手续，在注销网签之前，出卖人无法与第三人另行签订网签合同，因此，在垫付资金前，先与出卖人签订网签合同也是防止其一房二卖的有效方法希望我的回答对您有帮助
您好，客户垫资解压很正常,但是要在签订买卖二手房合同后,在银行面签审核通过了才能垫资解压,而且转款在超级柜台或人工柜台上转,转款凭条上必须体现转款双方的全名。
能到房管局办理抵压吗
能到房管局办理抵压吗
这样比较保险
您好，抵押是到银行办理，但要到房产局备案
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