Question

刚买的二手房，有必要把土地证的划拨改成出让吗？对以后交易有无影响？

Answer 1

问：刚买的二手房，有必要把土地证的划拨改成出让吗？对以后交易有无影响？

答：亲很高兴为您解答呦，有必要的呦！

答：亲！划拨的土地必须补交土地出让金才能交易是一贯的法律规定，在1995年出台的《城市房地产管理法》就规定了。但是划拨土地的房产证没有必要改，改的话要交评估费，补交土地出让金。不改也和出让土地的房产证一样买卖交易，只不过买卖交易时要卖方按成交价补交1%的出让金就是了。划拨土地是没有使用期限的，反而是出让土地有使用年限。物权法出台后，实际上都没有使用期限了。